請問買賣房屋繳納的契稅是在辦房產證的時候才繳納還是簽訂買賣合同的時？

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• 131****4247

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！?br/>也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:33:02
• 151****4531

  2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。
  　　契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。
  　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:32:53
• 142****3061

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！?br/>
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:32:44

相關問題

• 問 商品買賣合同簽訂時，定金（押金）應如何繳納
  答

  定金是不是要交看雙方的合意 法律上沒有強制性要求 就看你們雙方能不能談成

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• 問 契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納？
  答

  劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網友們提出不少涉稅問題，問題內容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關處室的負責人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

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• 問 ??簽訂房屋買賣合同流程是怎樣的？
  答

  根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 　　1、簽訂《認購書》 　　《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。 　　購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。 　　2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》 　　購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中**重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的**終合意。 　　《前期物業(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。 　　

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• 問 無房產證的房屋買賣合同
  答

  過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產權過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費過戶那很簡單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問 繳納契稅的時候，是否按買賣雙方的交易合同上的交易額繳納？
  答

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%一、什么是契稅?答：契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。二、誰是契稅的納稅人?答：在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人，為契稅的納稅人。三、契稅的納稅義務發(fā)生時間是如何規(guī)定的?答：契稅納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?答：房屋契稅是指因承受房屋所有權而照章繳納的契稅。承受房屋所有權方式包括購買商品房、經濟適用房、二手房，房屋贈與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補償安置、實物補償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權等類型。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？答：按照陜西省契稅實施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時間確定納稅義務發(fā)生時間，根據(jù)納稅義務所屬時期確定適用稅率。（一）1997年9月30日以前購買商品房的，契稅稅率為6%。（二）1997年10月1日以后購買商品房的，契稅稅率為3%。1999年8月1日至2010年9月30日，個人購買自用普通住宅按3%稅率減半征收契稅。（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住宅的，暫按1%稅率征收契稅。（四）自2010年l0月 l日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3%稅率減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房指省內唯一住房。六、商品房（新房）契稅辦稅流程是怎樣規(guī)定的？答：商品房買賣是指房地產開發(fā)企業(yè)將在國有出讓土地上開發(fā)建設的房屋，以貸幣、實物、無形資產或其他經濟利益的方式銷售給購房者的行為。具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產證。七、商品房契稅申報需要提交的資料有哪些？答：1、商品房買賣合同封面、第l頁至 7頁及合同簽訂日期頁；2、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖；3、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)；4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等。5、委托他人代辦的須提供委托書(留審原件)及代辦人身份證明。以上所提供的資料審原件留存復印件。八、購買裝修房屋，按什么價格計征契稅？答：根據(jù)國稅函[2007] 606號文件規(guī)定，承受裝修房屋契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，購買的裝修房屋，裝修費用應包括在內。九、購買的車位是否繳納契稅？答：財稅[2004]126號文件規(guī)定：對于承受與房屋相關的附屬設施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同）所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。車庫、儲藏室（地下室）、頂層閣樓等房屋附屬設施如單獨計價的，不享受契稅優(yōu)惠政策；如與房屋統(tǒng)一計價的，則該附屬設施成交價格納入房屋計稅依據(jù)，適用與房屋相同的契稅稅率。確定房屋契稅稅率時不加附屬設施面積。十、采取分期付款方式購買房屋如何繳納契稅？答：采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。十一、二手房契稅辦稅流程是怎樣的？答：具體為：納稅人提交房管部門的受理單等納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領取完稅證持第四聯(lián)在房管部門“發(fā)證窗口”領取房產證。十二、二手房契稅申報時，納稅人要提交哪些資料？答：1、權屬轉移登記業(yè)務受理單；(房管局出具）2、房地產買賣契約；3、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或正式收據(jù)；4、購房人身份證明：個人提供身份證、軍官證、護照等。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體組織證明等；5、委托他人代辦的須提供委托書（留審原件）及代辦人身份證明；以上所提供的資料審原件留存復印件。十三、買賣不動產有哪些契稅優(yōu)惠？答：2008年11月1日-2010年9月30日，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅暫按1%征收。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。 （ 財稅[2008] 137號）根據(jù)財稅[2010]94號文件規(guī)定：2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90-144平方米減半征收契稅，按照l.5%稅率征收契稅。十四、享受稅收優(yōu)惠的家庭唯一普通住房如何認定？答：2010年10月1日后，按照家庭唯一普通住房契稅政策申報繳納契稅的，由納稅人在契稅征收部門申請查詢，填寫《享受稅收優(yōu)惠家庭唯一住房查詢申請表》，由稅收機關審核后，連帶所附資料一并交給房管部門查詢，由房管部門出具書面查詢結果。主要提交以下資料：

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