哪位大神說一下抵押給銀行的房產可以買賣嗎

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• 142****0572

  第一種方法是:讓客戶解壓,只要客戶同意就可以了,如果客戶不同意,就用第二種方法:走墊資。借擔保公司的錢解壓,過完戶之后你再還上,這期間大概要1-2個月的時間,你要付這段時間的利息,利息在3個點左右

  查看全文↓ 2018-08-07 18:39:09
• 145****2072

  可以，但是，出售和轉讓前必須先解除抵押狀態(tài)，否則不能過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:43
• 158****0985

  據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過戶。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:36
• 142****4886

  抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。
  所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:38:17

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  答

  用買方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

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  1.產權車位即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。2.使用權車位大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售!

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  流程第一步:簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。購買商品房流程第三步:預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

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• 問 哪位大神說一下怎么識別房產證
  答

  權證查詢：權證和共有權證是國家依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定：當事人自己或委托他人（辦理公證委托書）才可查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外，其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。房產部門檔案科查詢：權利人可帶著身份證明，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。房產部門受理科：權利人帶著身份證明，到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。他項權利證書查詢：房產的他項權利證，指除產權人及共有權人以外的其他單位或個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有。依據(jù)法律規(guī)定：當事人只有自己或委托他人才可以查詢。司法機關依法查詢：公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

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• 問 玄關是什么
  答

  "從字面意思來說，玄關主要指的是單元房從進門到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉折的區(qū)域，而且在進門的時候會用玻璃或者是木質材料來事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內以及室外隔出一個空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來講，玄關起到了一個比較不錯的緩沖作用，如果沒有設計玄關，那么進入大門就可以看到每一個房間的具體情況，這樣就讓隱私性無法得到保障，安裝完全關之后還能增加室內的層次感，同時也能保障隱私性。"

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