夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？

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• 152****8995

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字，如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由；
  
  結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；
  
  夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
  
  夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；
  
  房屋所有權(quán)證；
  
  房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；
  
  屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；
  
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。
  
  目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因?yàn)槿∨M(fèi)的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費(fèi)，但必須是本單位職工名下的房產(chǎn)才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人單位交納的做法從整個(gè)社會(huì)大環(huán)境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，**終可能由產(chǎn)權(quán)人自己負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:18:38
• 148****3760

  需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。
  
  2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。
  
  3、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
  
  4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:18:31
• 158****5624

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡單注明理由;
  
  (二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);
  
  (三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;
  
  (五)房屋所有權(quán)證;
  
  (六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  
  (八)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:18:26

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況： 1、婚姻存在期間 婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、夫妻間房產(chǎn)叫更名。2、不涉及稅收。3、需要更名的話帶房產(chǎn)證（及復(fù)印件）、雙方身份證、（及復(fù)印件）、結(jié)婚證，兩人到房產(chǎn)坐落地所屬房管所辦理即可。4、收費(fèi) 登記費(fèi)：住宅80元,商鋪550元；測繪費(fèi)：1.36元/平米。這是我所在地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如有誤差，以你所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶，如果是在婚姻存續(xù)期間，需要帶夫妻雙方的身份證明、產(chǎn)權(quán)證以及戶口本和結(jié)婚證到房管部門辦理變更，只需要收取少量的工本費(fèi)，不需要繳納其他的稅費(fèi)。在婚姻存續(xù)期間辦理變更是比較簡單的一種方式，如果在夫妻離婚之后需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶，除了要帶好相關(guān)的身份證明之外，還需要提供房屋確權(quán)的相關(guān)手續(xù)。針對(duì)夫妻之間已經(jīng)解除婚姻關(guān)系而導(dǎo)致房產(chǎn)需要過戶的情況，除了要提供離婚證和財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議書，也可以通過由夫妻雙方其中一方攜帶已經(jīng)生效的法律文書直接進(jìn)行辦理。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的前提是，該房屋已經(jīng)取得了合法的房屋權(quán)證，此外所辦理更改的房屋如果屬于房改房，還需要額外提供原售房單位的證明，允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。