二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？

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• 158****0284

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。
  主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。
  主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。
  再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:18:14
• 145****4937

  問的應(yīng)該是二手房跳單，跳單的意思是，購房人經(jīng)A中介帶看了一套房，但卻未跟A中介完成交易，而是跟B中介完成的交易，從而達(dá)到少交中介費(fèi)的目的，這叫跳單?；蛘呓?jīng)A中介帶看后，購房人自己找到賣方來完成交易，從而甩開中介公司，免交中介費(fèi)，這也叫跳單。
  如果是翹單，那么根據(jù)上述解釋，B中介的人知道購房人看中了某套房，對(duì)其許以低價(jià)中介費(fèi)，將其拉到B中介來完成簽約。也可以用搶行來解釋翹單。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:18:07
• 144****1683

  房產(chǎn)中介所謂的“跳單”不合法。
  所謂“跳單”，通常是買賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。
  中介公司可通過法律手段追討中介費(fèi)。
  “跳單”成功或許對(duì)很多人來說意味著省下了大筆的中介傭金，但卻不知“跳單”的成功也伴隨著觸犯相關(guān)法律面臨訴訟、獨(dú)自承擔(dān)巨大交易風(fēng)險(xiǎn)等問題的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:17:41
• 143****3767

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：
  1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。
  2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。
  3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:17:18
• 157****8518

  根據(jù)您的描述以及法院的操作實(shí)踐，A中介公司員工的說法是不合法的，您不存在法律上的跳單行為?！疤鴨巍币话闶侵纲I受人或出賣人已經(jīng)與中介簽署了協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。因此，在A中介公司未提供任何中介服務(wù)的情況下，您是不存在跳單行為的。另外，實(shí)際上您也是通過B中介公司來成交的，應(yīng)該也是支付了B公司一定的中介費(fèi)。因此，您可以拒絕A公司的要求。
  追問
  周律師，您好，現(xiàn)在是A公司根本沒有找我，是業(yè)務(wù)員找我要個(gè)人傭金！
  追答
  那您可以不用管對(duì)方，如果對(duì)方真的打官司，也是很難打贏的。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:17:11

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• 問 ??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  是的 通過中介看房然后跳過人家 這就叫跳單 **好不可取 人家找一套房子不容易怎么說跳就跳了呢 這是不道德的 假如你是開飯店的好好伺候人家 吃完以后不給錢就跑了 你會(huì)怎么想 將心比心

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• 問 ??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問 我想問下，二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問 二手房交易過程中中介的問題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

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• 問 ??個(gè)人二手房交易過程中應(yīng)該注意什么?
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合

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