??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？

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• 141****4322

  出于個人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：
  1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達成交易收取中介費的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對方造成經濟損失。
  2、個人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達成交易，并不支付中介費用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據情況通過法律途徑獲得賠償。
  3、中介內部工作人員跳公司的單：這屬于公司內部問題，因員工在個人利益的驅使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:55
• 133****9131

  所謂“跳單”，又被稱為“逃傭”、“跳傭”，他指的是二手房的交易雙方通過并委托（書面委托、口頭委托）中介公司的房產經紀人代為尋找適合自己的房屋或是買家，但是在通過中介方介紹之后卻越過中介公司私下成交而逃避向房產中介機構繳納應付之傭金。
  “跳單”問題，一直是困擾二手房市場的一大難題，也成為各個中介公司的一塊心病。對于“跳單”的主要原因，還是由于二手房市場發(fā)展不完善所導致的，需要全行業(yè)聯合起來，對癥下藥，才能除此頑疾。目前，隨著各個經紀中介公司經營理念的不斷提高，大家意識到“跳單”的嚴重危害性，慢慢開始聯手抵制“跳單”現象，并醞釀推出相關行業(yè)協議來規(guī)范市場。在目前市場規(guī)范還未完善的前提下，企業(yè)要懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權利，同客戶簽訂的服務委托書做到具體而規(guī)范，努力提高房產經紀人的綜合素質。當然，顧客是企業(yè)的上帝，不是萬不得已，中介企業(yè)**好不要通過打官司來解決像“跳單”之類的糾紛，這對企業(yè)的整體形象塑造是弊大于利。而化被動為主動，從不斷完善的服務中，取得客戶的認可，在服務中貫徹和客戶交朋友的理念，提供**真誠的服務來阻止“跳單”事件的發(fā)生，才是**具市場競爭力的中介服務理念。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:47
• 153****7263

  跳單，實際上就是中介行業(yè)自己認為他們帶你看了某套房、你**終卻沒有在他那兒成交這套房的行為。即使別的中介是后來介入的，他們也可以用自己的說辭告訴你這是跳單。人力成本，也就是帶你看房的勞務費。按該中介在服務時間內的基本工資計算。發(fā)生跳單糾紛后，如果中介公司將你告上法庭，法院會根據《合同法》中關于居間合同的條文作出明確判決。從以往案件來看，尤其是幾年前**高法頒布指導性案例以來，只要房子不是該中介的獨家房源、交易過程中介未參與其中，中介若要追討中介費，肯定都只能敗訴。
  至于條文中提及的勞務費，法院通常認為極少，也沒有人會專門為了人力成本打官司的。既然法律上不支持，因跳單所引發(fā)的索賠行為在法理上也就是不正當的了。因此有許多中介會采用人身威脅的方式來威脅買房者，如果未發(fā)生人身傷害，公安部門也會以經濟糾紛不介入為由默許，或者建議走民事調解（通常這樣就會被中介要求付中介費）。
  因此跳單對于買方來講，要有顆大心臟、有較大的勇氣面對將來漫長的中介糾纏。有人可能會問，既然法律不支持中介，那中介的權利該如何保護？實際上這個問題是偽命題。這種現象也是中介行業(yè)的痼疾。中介公司首先采用了一種不合法的規(guī)則來培訓從業(yè)的人員，支持他們對跳單行為追討，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中給員工較低的提成。
  他們會告訴員工中介是賣信息的（事實是在社會上尋求中介服務的人往往是需要中介做交易中介、行政審批中介，信息一旦公開，便是廉價的。
  這才是買方在乎中介費的原因）、給員工洗腦，而不是想著如何提高服務的專業(yè)性，使行業(yè)的權利合法化、正當化，能真正納入法律框架中。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:35

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• 問 ??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
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  是的 通過中介看房然后跳過人家 這就叫跳單 **好不可取 人家找一套房子不容易怎么說跳就跳了呢 這是不道德的 假如你是開飯店的好好伺候人家 吃完以后不給錢就跑了 你會怎么想 將心比心

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• 問 我想問下，二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達成交易收取中介費的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對方造成經濟損失。2、個人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達成交易，并不支付中介費用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內部工作人員跳公司的單：這屬于公司內部問題，因員工在個人利益的驅使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問 二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關心的問題。應該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司有權出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯系方式，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費用
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現售》公證9、買賣雙方到房產中心簽署《房地產買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網

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• 問 ??我想問下作為買方，在進行二手房交易過程中，要注意些什么？
  答

  二手房過戶過程中需要注意哪些問題，主要內容如下：　　(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。　　(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾?！　?三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。　　(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價?！　?五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進行追究。

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