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出于個人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達成交易收取中介費的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對方造成經(jīng)濟損失。2、個人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達成交易，并不支付中介費用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個人利益的驅使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。
全部3個回答>??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
157****9738 | 2018-08-06 22:57:56
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152****1974
是的 通過中介看房然后跳過人家 這就叫跳單 **好不可取 人家找一套房子不容易怎么說跳就跳了呢 這是不道德的 假如你是開飯店的好好伺候人家 吃完以后不給錢就跑了 你會怎么想 將心比心
查看全文↓ 2018-08-06 22:59:01 -
138****7275
一、跳單：
查看全文↓ 2018-08-06 22:58:13
亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
二、跳單的原因：
收費過高
目前中介公司在房產(chǎn)發(fā)展過程中是起了一些作用，但有些中介就是攪混水、上下騙、互相拆臺等等。如有些個大學生想辦法跳過中介，也是因為剛畢業(yè)，生活困難，而中介收取的費用也太高也是原因之一。
另外，因為現(xiàn)在有些中介職員的服務水準并不高，他們?yōu)榱死綐I(yè)務說一些言不由衷的話，這讓客戶在享受服務時，感覺不太舒服。而客戶有時想了解的情況，一些中介業(yè)務員又講不清楚，或者不能給一個確定的答案，讓客戶覺得浪費時間。這個時候，別說"跳單"能夠給自己省下不少錢，從浪費時間的角度也很想"跳單"了。
服務不到位
中介方經(jīng)常會遇到這種情況，而且以房東居多。這種情況比較普遍，讓中介比較尷尬卻又無可奈何。作為有經(jīng)驗的業(yè)務員，一般不會遇到這類情況。"跳單"主要是發(fā)生在新業(yè)務員身上，因為他們的服務可能還不到位，讓業(yè)主和客戶對自己的服務質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，引起客戶對中介的不夠信任，此外，客戶存在僥幸心理，對房產(chǎn)交易過程中的風險度了解不多等情況，也容易讓他們有"跳單"的想法。
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154****4448
出于個人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：
查看全文↓ 2018-08-06 22:58:07
1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達成交易收取中介費的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對方造成經(jīng)濟損失。
2、個人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達成交易，并不支付中介費用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。
3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個人利益的驅使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。
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出于個人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達成交易收取中介費的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對方造成經(jīng)濟損失。2、個人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達成交易，并不支付中介費用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個人利益的驅使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。
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中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護自己的勞動成果，一直是中介公司關心的問題。應該著重注意以下四點：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司有權出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實施了居間行為，并促使買賣雙方達成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。
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1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)
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二手房過戶過程中需要注意哪些問題，主要內(nèi)容如下： (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全?！ ?二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾?！ ?三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確?！ ?四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價?！ ?五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。
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