??個人土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？

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• 143****1148

  1、土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  目前，通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:27
• 151****3510

  應(yīng)該是看該房屋所有的《國有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:19
• 146****1131

  居住用地土地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)用地土地產(chǎn)權(quán)50年。
  　　1、土地使用權(quán)是在國有土地和集體土地所有權(quán)的基礎(chǔ)之上派生出來的一種權(quán)利，這一權(quán)利是依據(jù)土地所有權(quán)的存在而存在，沒有土地所有權(quán)也就沒有土地使用權(quán)。
  　　2、土地使用權(quán)的目的，是獲得土地的使用價值，從土地利用活動中獲得經(jīng)濟利益或為其他活動提供空間場所。
  　　3、土地使用權(quán)是對土地的直接占有、支配權(quán)和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)。
  　　4、土地使用權(quán)具有一定的穩(wěn)定性。一方面土地使用權(quán)人只要依法使用土地，就不受他人非法干涉，包括不受土地所有權(quán)人的干涉。另一方面土地使用權(quán)雖沒有期限，但一般期限比較長。比如農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，土地承包經(jīng)營期限為三十年。國有土地使用權(quán)出讓**高年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年等。
  　　5、土地使用權(quán)一般僅僅限于地上、地表和地下的一定空間范圍。根據(jù)《憲法》和有關(guān)法律的規(guī)定，地下礦藏、文物、埋藏物等屬于國家，土地使用權(quán)人不能因為對土地具有使用權(quán)，而認(rèn)為對上述財物具有權(quán)利。
  　　6、使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。對于土地資源的利用不僅是權(quán)利人對自己權(quán)利的行使，而且還關(guān)系到其他社會成員生存的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:08
• 143****3572

  個人擁有土地使用權(quán)的**高年限是70年。
  
  　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　居住用地70年;
  　　工業(yè)用地50年;
  　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  　　倉儲用地50年；
  　　綜合或者其他用地50年。
  　?。ㄗ≌耐恋厥褂媚晗逓?0年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。）
  
  　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:02
• 148****4618

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:51:56

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  答：1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及以下稅種營業(yè)稅：國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。印花稅：根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。2.取得土地使用權(quán)何時繳納土地使用稅問題根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。又《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此貴公司應(yīng)按上述的規(guī)定繳納土地使用稅。

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• 問 ??新廠房出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)時間50年,從出讓之日起算,產(chǎn)權(quán)證上有記載

  全部3個回答>
• 問 ??標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補交土地出讓金。

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• 問 請問，我想咨詢一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？求指教，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您的，是沒有年限的，房子的產(chǎn)權(quán)能證明這套房子是歸您所有。我們一般所說的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??個人新商鋪出售產(chǎn)權(quán)是多久的？物業(yè)費誰交？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會涉及這個問題。另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場5年、10年規(guī)劃和動態(tài)的變化。

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