單位職工福利房可以上市交易嗎，需要哪些證明呢？

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• 147****8517

  主要看你單位的要求了,因?yàn)橐话銌挝坏陌仓梅績r(jià)格都是比較低廉的,屬于一種職工福利,現(xiàn)在已經(jīng)很少了,能有這種福利的單位一般也是很不錯(cuò)的,為了不擾亂房地產(chǎn)市場,一般是不允許非本單位人購買的,而且會(huì)與購買人簽訂合同.如果你沒有和單位簽訂不轉(zhuǎn)讓合同的話,那么就可以,如果簽訂了,就屬于違約!

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:49
• 154****7519

  單位住房，屬于公房，個(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地為集體，個(gè)人無土地證。
  需要房主和單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證，
  在到土地局，繳納土地出讓金，辦理你個(gè)人出讓性質(zhì)土地證，
  此時(shí)，住房是商品房，才可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:44
• 158****0718

  單位福利房如何過戶？
  1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、
  2、而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。
  4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。　　
  單位福利房過戶流程是什么
  1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
  2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價(jià)核定表》。
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:38
• 134****9930

  福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有，而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:32
• 148****7701

  職工福利房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房不能上市交易，無法在房管部門過戶。
  需要受讓方也是本單位內(nèi)部職工，雙方一起到住房所屬單位申請過戶，不對外部人員辦理。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:13:27

相關(guān)問題

• 問 職工福利房能否上市出售？
  答

  主要看你單位的要求了,因?yàn)橐话銌挝坏陌仓梅績r(jià)格都是比較低廉的,屬于一種職工福利,現(xiàn)在已經(jīng)很少了,能有這種福利的單位一般也是很不錯(cuò)的,為了不擾亂房地產(chǎn)市場,一般是不允許非本單位人購買的,而且會(huì)與購買人簽訂合同.如果你沒有和單位簽訂不轉(zhuǎn)讓合同的話,那么就可以,如果簽訂了,就屬于違約!

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• 問 ?? 房改房是職工福利房嗎
  答

  房改房和單位福利房又什么不同 上一次我寫了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財(cái)蜜姐妹們說：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來在不斷的聊天當(dāng)中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時(shí)遇到過的，大家也會(huì)遇到的一些房子情況寫出來。有很多時(shí)候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說我了解到的情況。而且我寫這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時(shí)間，也有很多不清楚的地方。其實(shí)房改房也叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。因?yàn)橐郧暗膰蟾闹?，以前國企有很多房子是屬于國家所有的。居住的人，以成本價(jià)，或者優(yōu)惠價(jià)等將房子購買后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價(jià)格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過電子科大南苑拆遷的時(shí)候，有一個(gè)叔叔在我手上買房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來拿到的拆遷補(bǔ)償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。其實(shí)房改房在上個(gè)世界八九十年代的房子里面居多，當(dāng)然，也會(huì)有一部分房子是上世紀(jì)六七十年代建的。成都因?yàn)橐呀?jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見的，基本上都是年代相對比較近的房子了。那么房改房的買賣當(dāng)中，與一般的商品二手房買賣有什么差別呢？我的理解是，除了國土的性質(zhì)不一樣，其實(shí)其他的基本上都是一樣的。當(dāng)然，你要說小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無話可說?，F(xiàn)在商品房的國土性質(zhì)一欄里，赫然寫著兩個(gè)字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫著兩個(gè)字：劃撥。劃撥的土地，是當(dāng)初國家直接劃撥給單位的，是沒有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時(shí)候，是需要交一次土地出讓金的，當(dāng)然，如果中途房改房進(jìn)行過交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費(fèi)換證就好了。那么為什么我又要將單位福利房提出來單獨(dú)聊呢？因?yàn)榉扛姆渴轻槍Ψ扛恼邉偺岢鰜淼臅r(shí)候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個(gè)很大的特色：比周邊市場價(jià)便宜。這樣的房子叫：單位政策性福利房。我工作的這些年，接觸過很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過才剛下產(chǎn)權(quán)證沒有多久，就賣了過戶的，當(dāng)然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時(shí)間了。所以這一塊方面，我沒有具體的了解。也許是通過在房管局備案的時(shí)間算的。征對這樣的單位福利房，也有一些人會(huì)說是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)這個(gè)和我之前所說的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國家是否承認(rèn)這個(gè)房子的存在。后面，我會(huì)陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會(huì)接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買了房改房，是學(xué)區(qū)房，那個(gè)又老又破，當(dāng)時(shí)都交給中介負(fù)責(zé)交易，3%的中介費(fèi)啊呵呵，你當(dāng)時(shí)不管老破買的原因估計(jì)是因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因吧

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• 問 ??我想問下現(xiàn)在福利房可以上市交易嗎？
  答

  職工福利房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，此類住房不能上市交易，無法在房管部門過戶。需要受讓方也是本單位內(nèi)部職工，雙方一起到住房所屬單位申請過戶，不對外部人員辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 銷售說這是職工福利房不限購?fù)獾厝丝梢再徺I
  答

  這種說法是不靠譜的。不專業(yè)。

  全部2個(gè)回答>