父女之間怎么過戶房子？

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• 157****8528

  房屋贈與
  
  指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  
  房屋繼承
  
  指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  
  房屋買賣
  
  指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。
  
  我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：
  
  繼承過戶：
  
  280元登記費
  
  　　贈與過戶：
  
  280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
  
  　　買賣過戶：
  
  不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
  
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  
  從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。
  
  但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
  
  當然，如果當父母把房子給你后，你對該房產(chǎn)再次進行交易時則又將產(chǎn)生不同等級高低的費用哦！

  查看全文↓ 2018-08-08 18:55:34
• 154****3709

  采取買賣過戶、無償贈與兩種方式都可以?，F(xiàn)在無償贈與稅費會低一些，且不受限購政策影響，但會多出公證費，以后如果再次轉讓時，個人所得稅率也會按照20%計算。
  買賣過戶：你父親持身份證、房產(chǎn)證（單獨所有），你持身份證、戶口薄、婚姻證明文件直接到房管局簽訂房屋買賣合同和到指定窗口辦理。
  贈予過戶：你父親帶身份證、房產(chǎn)證先到房管局調(diào)檔。然后你父親持身份證、購房期間的婚姻證明文件（離婚證、法院判決書/裁定書、離婚協(xié)議、配偶死亡證明等，用于證明是單獨所有）、房產(chǎn)證、房管局調(diào)檔的房屋資料、戶口薄，你持身份證、戶口薄到公證處辦理贈與合同公證，拿到贈與合同公證書后，你父親持身份證、房產(chǎn)證，你持身份證、公證書再到房管局辦理贈與過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:54:58
• 131****0591

  父女間辦理房產(chǎn)證過戶，可以選擇采用買賣或者贈與的方式。
  一、父女之間形成買賣或者贈與協(xié)議。
  二、準備過戶需要的資料，包括原產(chǎn)權證、父女二人的身份證、戶口本原件及復印件等相關資料，如果贈與還需要公證書。
  三、父女二人同時到場，到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:54:30
• 131****0611

  父親在世，采取贈與的方式把房產(chǎn)過戶給女兒，過戶的流程是：簽定贈與合同→配圖→申請登記→審核制證→交費領證。
  　　配圖需要查驗的資料：房屋所有權證；贈與合同；非成套房屋應提交受贈人身份證件復印件（查驗原件）、房屋所有權證復印件和贈與合同復印件；其他相關資料。
  　　登記需要提交的資料：房屋權屬登記申請書（轉移類）；房屋權屬證書；房屋分層分戶平面圖；贈與人（產(chǎn)權人）、受贈人的身份證件復印件（查驗原件）；贈與合同；家庭成員關系證明；委托書（贈與合同未經(jīng)公證的，贈與人、受贈人必須到場辦理手續(xù)。若贈與合同已經(jīng)公證，贈與人可以不到場，受贈人不能到場的，可出具委托書，應提交受贈人及受托人的身份證件復印件，查驗原件）。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:53

相關問題

• 問 ??父女之間房屋過戶需要交哪些費用啊?
  答

  親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。值得注意的是：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。贈與方式稅費：xxxx元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅xxxx元、 總計xxx元。

  全部3個回答>
• 問 父女之間房屋過戶需要交什么費用啊?
  答

  父女之間房屋可以贈與和繼承的形式親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。值得注意的是：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。贈與方式稅費：xxxx元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅xxxx元、 總計xxx元。

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• 問 父女之間房子產(chǎn)權過戶,需要交什么費用啊?
  答

  父女間辦理房產(chǎn)證過戶，可以選擇采用買賣或者贈與的方式。一、父女之間形成買賣或者贈與協(xié)議。二、準備過戶需要的資料，包括原產(chǎn)權證、父女二人的身份證、戶口本原件及復印件等相關資料，如果贈與還需要公證書。三、父女二人同時到場，到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

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• 問 父女之間買賣過戶可以按原來的價格嗎？要交哪些費用？
  答

  買賣：不滿2年，需要交納評估費千分之六，營業(yè)稅5.55%，個稅1%，契稅看買家，是首次購房90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%.如果是二套買入，契稅不按面積一律3%--4%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。

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• 問 夫妻之間房子過戶怎么辦理
  答

  夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權變更申請表到房管部門申請共有財產(chǎn)變更，不交稅~

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