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父女之間房子產(chǎn)權(quán)過戶,需要交什么費(fèi)用啊?

154****7927 | 2018-10-09 23:28:48

已有3個回答

  • 133****0505

    父女間辦理房產(chǎn)證過戶,可以選擇采用買賣或者贈與的方式。
    一、父女之間形成買賣或者贈與協(xié)議。
    二、準(zhǔn)備過戶需要的資料,包括原產(chǎn)權(quán)證、父女二人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件等相關(guān)資料,如果贈與還需要公證書。
    三、父女二人同時到場,到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-10-09 23:29:57
  • 133****4486

    父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價(jià)格的3%,一般來說也就是市場價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
    2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價(jià)總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
    3、繼承:稅費(fèi)**省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-10-09 23:29:48
  • 144****3225

    贈與和買賣都需要交納稅款,贈與需要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評估費(fèi)(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。

    查看全文↓ 2018-10-09 23:29:03

相關(guān)問題

  • 父女之間房屋可以贈與和繼承的形式親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費(fèi):200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)??傆?jì)480元。值得注意的是:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。贈與方式稅費(fèi):xxxx元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅xxxx元、 總計(jì)xxx元。

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  • 親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費(fèi):200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。值得注意的是:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。贈與方式稅費(fèi):xxxx元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅xxxx元、 總計(jì)xxx元。

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  • 房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方,原價(jià)80萬,現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例,當(dāng)父母想要把房子給子女的時候,通過三種不同方式,各自產(chǎn)生的費(fèi)用是:繼承過戶:280元登記費(fèi)  贈與過戶:280元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi)),總計(jì)交費(fèi):14280元。  買賣過戶:不需交納營業(yè)稅:80元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi),總計(jì):50560元。需交納營業(yè)稅:80元登記費(fèi)、1萬元契稅(1%)(二套購房)、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi),總計(jì):70560元。從中我們可以看出,同一套房子,由于過戶方式不同,產(chǎn)生的過戶費(fèi)用可以從**低的280元到**高的超過12萬,相差巨大。但是在實(shí)際操作中,由于繼承的條件比較嚴(yán)苛;房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,因?yàn)樵诜慨a(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以在實(shí)際生活中,房屋買賣過戶是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。當(dāng)然,如果當(dāng)父母把房子給你后,你對該房產(chǎn)再次進(jìn)行交易時則又將產(chǎn)生不同等級高低的費(fèi)用哦!

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  • 買賣:不滿2年,需要交納評估費(fèi)千分之六,營業(yè)稅5.55%,個稅1%,契稅看買家,是首次購房90平以下契稅是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%--4%.如果是二套買入,契稅不按面積一律3%--4%。印花稅費(fèi)萬分之五,手續(xù)費(fèi)用幾百元。

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  • 我母親將天津市一間平房約14平方米于2008年12月贈與我并辦理公證手續(xù),現(xiàn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更需要支付那些費(fèi)用。

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