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父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈與”。1、贈與：首次過戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
全部3個(gè)回答>請問父母贈與子女房子，產(chǎn)權(quán)過戶需要交什么費(fèi)用啊？
137****1253 | 2012-09-24 16:28:20
已有4個(gè)回答
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154****4330
我母親將天津市一間平房約14平方米于2008年12月贈與我并辦理公證手續(xù)，現(xiàn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更需要支付那些費(fèi)用。
查看全文↓ 2015-04-19 14:13:46 -
142****0399
如果走買賣程序，如不滿5年繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅；如滿五年只需要繳納契稅（不包含非普通住宅）。
查看全文↓ 2012-09-24 16:37:07 -
154****7138
如果你父母是贈與你還要交個(gè)人所得稅20%，你可以直接按二手房買賣交易手續(xù)進(jìn)行過戶。
查看全文↓ 2012-09-24 16:29:19 -
158****2877
贈與和買賣都需要交納稅款，以下是標(biāo)準(zhǔn)可以參考：贈與需要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評估費(fèi)（100萬元內(nèi)），3%--4%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。贈與的房產(chǎn)無論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅買賣過戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅（各地標(biāo)準(zhǔn)不同），0.1%的印花稅（雙方合計(jì)）及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購房時(shí)間起未滿五年，還需交5.55%的營業(yè)稅及附加，1%的個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2012-09-24 16:28:44
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1、契稅2、個(gè)人所得稅3、交易手續(xù)費(fèi)4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
全部3個(gè)回答> -
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在我國，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納贈與稅。具體稅費(fèi)的金額取決于房產(chǎn)的總價(jià)值，以及受贈人的身份（子女、夫妻、其他親屬）。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十九條的規(guī)定，贈與稅的稅率為5%，稅額以贈與金額的30%計(jì)算，不超過贈與金額的50%，最高不超過稅率的100萬元。據(jù)此，父母贈與子女房產(chǎn)，需要交納的贈與稅為：贈與金額的30%×5%，最高不超過100萬元。
全部2個(gè)回答> -
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房產(chǎn)贈與，由于是直系親屬之間的贈與，所以%7E個(gè)人所得稅是免交的！但是需要辦理贈與公證，這就需要繳納公證費(fèi)，完后還有過戶時(shí)繳納契稅，印花稅營業(yè)稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，你哥得到這套房產(chǎn)后在辦理房產(chǎn)證以后，再買房受限制，如果想賣出被贈予的房產(chǎn)，繳納的個(gè)人所得稅將非常高！
全部2個(gè)回答> -
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房產(chǎn)贈與父母包含以下流程：1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。2、評估一般情況下，房屋贈與要收評估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。3、公證通常情況下，辦理贈與公證收費(fèi)情況為贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；房房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5、贈與人將房屋交付受贈人這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
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