子女房屋贈(zèng)與父母費(fèi)用有哪些?。?/h1>

157****4284 | 2019-08-09 20:14:48

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• 133****2840

  房產(chǎn)贈(zèng)與父母包含以下流程：
  
  1、簽署確認(rèn)書(shū)
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  
  2、評(píng)估
  
  一般情況下，房屋贈(zèng)與要收評(píng)估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、公證
  
  通常情況下，辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況為贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國(guó)家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。
  
  4、繳納
  
  稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；房房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  
  這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:15:16
• 143****8960

  贈(zèng)與過(guò)戶：
  
  1、贈(zèng)與主要費(fèi)用： 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
  
  （2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
  
  （3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:15:09
• 154****1999

  贈(zèng)與過(guò)戶中受贈(zèng)人只需要繳納契稅，其他費(fèi)用由贈(zèng)方繳納。
  具體費(fèi)用如下：（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下所提供的是廈門(mén)市的費(fèi)用，供參考）
  1、公證費(fèi)：40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算
  2、契稅：按基準(zhǔn)稅率（3%）全額征收，由受贈(zèng)人支付。
  3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 按實(shí)際實(shí)際測(cè)繪面積核算
  4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實(shí)際測(cè)繪面積核算
  5、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 （共有權(quán)證）20元。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:15:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女房屋贈(zèng)與父母費(fèi)用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予的話，需要辦理贈(zèng)予公證和繳納契稅其中贈(zèng)與公證到公證處辦理，需要教案產(chǎn)權(quán)價(jià)值約2%的公證費(fèi)，并且提供有關(guān)人員的身份證、戶口本和房產(chǎn)證等然后需要去房管局登記，并到地稅局去繳納契稅1.5%，然后可以過(guò)戶不過(guò)個(gè)人建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。因?yàn)橘?zèng)予的話，前面已經(jīng)說(shuō)了是大約3.5%的贈(zèng)予費(fèi)用，如果再賣(mài)的話，是要5%的營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)全價(jià)20%的個(gè)稅，個(gè)人認(rèn)為巨虧而買(mǎi)賣(mài)的話，如果是唯一住房，只要1.5%契稅，后續(xù)無(wú)影響如果是二套的，那需要5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，及1.5%契稅，后續(xù)即使是二套，也只是這樣的水平，差價(jià)部分看情況而定，數(shù)字相比全價(jià)的20%要低很多

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• 問(wèn) 子女贈(zèng)與房屋父母需要交哪些費(fèi)用
  答

  1、契稅2、個(gè)人所得稅3、交易手續(xù)費(fèi)4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

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• 問(wèn) ??父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)要交稅嗎?父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女的過(guò)戶費(fèi)用有哪些?
  答

  父母在世時(shí)將房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交稅的。房產(chǎn)贈(zèng)與子女所需要繳納稅費(fèi)的比例：一、契稅贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！倍?、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父母贈(zèng)與子女房子，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要交什么費(fèi)用??？
  答

  我母親將天津市一間平房約14平方米于2008年12月贈(zèng)與我并辦理公證手續(xù)，現(xiàn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更需要支付那些費(fèi)用。

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• 問(wèn) 父母房屋贈(zèng)與子女要交稅嗎?
  答

  一般情況下，父母贈(zèng)與子女房屋是要繳納稅款的，贈(zèng)與人需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)贈(zèng)與稅。但是，如果父母與子女之間雙方都符合相應(yīng)的條件，是可以免征贈(zèng)與稅的。例如，父母與子女之間是普通繼承關(guān)系，且子女沒(méi)有其他子女，則可以免征贈(zèng)與稅。

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