??父女之間房屋過戶需要交哪些費用啊?

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• 136****0253

  親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  
  繼承方式稅費：200元公證費、280元登記費。總計480元。
  
  值得注意的是：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  
  贈與方式稅費：xxxx元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅xxxx元、 總計xxx元。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:00:24
• 131****5453

  父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。
  2、買賣：5年內(nèi)再次轉手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。
  3、繼承：稅費**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:00:19
• 158****3926

  可贈予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:00:15

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• 問 父女之間房屋過戶需要交什么費用啊?
  答

  父女之間房屋可以贈與和繼承的形式親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。繼承方式稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。值得注意的是：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。贈與方式稅費：xxxx元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅xxxx元、 總計xxx元。

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• 問 父女之間房子產(chǎn)權過戶,需要交什么費用啊?
  答

  父女間辦理房產(chǎn)證過戶，可以選擇采用買賣或者贈與的方式。一、父女之間形成買賣或者贈與協(xié)議。二、準備過戶需要的資料，包括原產(chǎn)權證、父女二人的身份證、戶口本原件及復印件等相關資料，如果贈與還需要公證書。三、父女二人同時到場，到房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

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• 問 父女之間買賣過戶可以按原來的價格嗎？要交哪些費用？
  答

  買賣：不滿2年，需要交納評估費千分之六，營業(yè)稅5.55%，個稅1%，契稅看買家，是首次購房90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%.如果是二套買入，契稅不按面積一律3%--4%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費用幾百元。

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• 問 父女之間怎么過戶房子？
  答

  房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：繼承過戶：280元登記費　　贈與過戶：280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元?！　≠I賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。當然，如果當父母把房子給你后，你對該房產(chǎn)再次進行交易時則又將產(chǎn)生不同等級高低的費用哦！

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)過戶需要過戶費嗎？ 夫妻間房屋產(chǎn)權過戶需要交哪些費用
  答

  按目前的相關法律規(guī)定，不收契稅。相關法律： 《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》財稅(2014)4號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。本通知自發(fā)布之日起施行?！敦斦?國家稅務總局關于房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》（財稅〔2011〕82號）同時廢止。

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