??有沒有人知道，房屋交易稅由誰付？

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• 133****6692

  理論上營業(yè)稅和個稅應(yīng)該是由業(yè)主來承擔(dān)，契稅應(yīng)該是由客戶來承擔(dān)。但是北京市場不成文的規(guī)定二手房交易所產(chǎn)生的費用都是由客戶來承擔(dān)的!底墑和公司產(chǎn)權(quán)的這些特殊房子的稅費一般可以雙方協(xié)商而定！
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:53
• 137****7406

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?br/>3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收??；
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納；
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:34
• 135****0215

  二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
  　?。?）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)）
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　?。?）土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔(dān)）
  　?。?）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。（買方承擔(dān)）
  　　買方承擔(dān)：
  　　1、契稅：二手房交易稅費
  　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  　　2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  　　賣方承擔(dān)：
  　　1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  　　3、土地出讓金：二手房交易稅費；成交價或評估價（高者）×1%
  　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  　　6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
  　　成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）
  

  查看全文↓ 2018-08-08 19:11:26

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道公寓的交易稅如何
  答

  出售方稅費:(1)個人所得稅:報價1%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年,且為出售方唯一住房則免此稅。(2)營業(yè)稅:報價5.5%,若出售方持有該房產(chǎn)超過5年則免此稅。(3)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。購買方稅費:(1)契稅:報價3%。根據(jù)**新的契稅政策,若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn),且該房產(chǎn)面積在144平方米以下,可以申請減免契稅,減免后,契稅實際稅率為:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服務(wù)費:該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。(3)登記費:50元,每增加一名買家加10元(如買方為2人,則要60元)。此外,若該房產(chǎn)為房改房,出售方還要繳納土地出讓金,為報價的1%。以上所講的報價,是指買賣雙方進行網(wǎng)簽申報時的報價,一般來說報價低于真實成交價。

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• 問 地皮交易稅費是多少，有沒有人知道？
  答

  1. 依法土地不能買賣。2. 土地使用權(quán)不能單獨買賣（除非從國土資源局獨家買入），要隨建筑物一起買賣。3. 或者作股權(quán)交易。4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 所涉費用較多，特別是看地塊性質(zhì)不同，稅費名目也差異較大。建議將問題具體化后再咨詢律師

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• 問 房屋交易更名有無交易稅？
  答

  二手房交易稅已經(jīng)出臺幾年了，全國的，你說的是國五條，這個還沒有出臺。過戶給你媽不用，拿著死亡證明，戶口本，和你爸媽的結(jié)婚證就可以了，共同財產(chǎn)不用過戶稅，但是手續(xù)很難辦。這個國五條不影響。但是過戶給你就麻煩了

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 請問大家，房屋交易中什么時候可以網(wǎng)簽合同？有沒有人知道。
  答

  1網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過網(wǎng)絡(luò)平臺，進入房管局信息中心對外的一個網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理?！　?網(wǎng)簽的作用：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對身份、權(quán)屬信息的真實性　　級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

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