房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過戶？

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• 136****1710

  家人去世后，房產(chǎn)過戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過戶。
  房產(chǎn)過戶：
  1、繼承房產(chǎn)過戶；
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶；
  3、買賣房產(chǎn)過戶。
  房產(chǎn)繼承過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:24:05
• 148****4754

  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了。
  《中華人民共和國(guó)繼承法》
  第二章　法定繼承
  第九條　繼承權(quán)男女平等。
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:23:59
• 154****8151

  贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與物作為遺產(chǎn)處理，不動(dòng)產(chǎn)的從繼承發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，即歸受贈(zèng)人所有，可以隨時(shí)要求過戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:23:53

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,過戶是否必須雙方申請(qǐng)辦理
  答

  帶著公正書，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 大家好，我想問下房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第二章　法定繼承第九條　繼承權(quán)男女平等。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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• 問 ??誰(shuí)知道房屋產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復(fù)雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人過世后，房屋怎么更名過戶？
  答

  首先帶齊證件（包括：房產(chǎn)證、契稅單、購(gòu)房發(fā)票、戶口本、身份證原件、死亡證明），證明房子是你爺爺?shù)呐c你爸爸是父子關(guān)系，符合繼承這套房由于個(gè)人繼承。接著帶著公證書和上述證件到當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒福ㄓ袝?huì)有評(píng)估公司評(píng)估房子，交一定的交易費(fèi)），接著去地稅局打契稅（1-3%之間）房子面積小于90平方打評(píng)估價(jià)X1%的契稅，面積大于90平方的普通住是評(píng)估價(jià)X1。5%，高檔住宅就是3%），然后到地稅登記備案，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移就行了，房子的產(chǎn)權(quán)就變成你爸爸的名字了。不辦理，如果不出售出租的話也沒什么影響！

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• 問 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡后如何過戶
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

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