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贈與房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后,過戶是否必須雙方申請辦理

135****8901 | 2014-03-15 15:07:42

已有7個回答

  • 152****6352

    帶著公正書，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權(quán)證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:59:07
  • 145****2325

    贈與的行為是雙方都健在的情況下，發(fā)生并符合法律法規(guī)的行為；
    現(xiàn)在你的情況因?yàn)橘浰腿说乃劳?，而成為遺產(chǎn)繼承的法律事實(shí)，所以房管局為了你的方便，讓你辦理繼承公證，這樣名正言順，而且以后要出售該房時，可以不用繳納出售該房所得的20%個人所得稅，所以，還是去辦一個繼承公證直接繼承就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:54:53
  • 143****3467

    1、如果你父親健在:建議你去辦理贈與,也就是說你父親將房屋贈與您, 一、贈與房產(chǎn)必須辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理; 二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時,應(yīng)提交下列文件:

    1)申請書;

    2)有關(guān)當(dāng)事人身份證件;

    3)原房地產(chǎn)權(quán)證;

    4)贈與書及公證書;

    5)遺贈證明人及贈與人死亡證明、遺贈證明書;

    6)契稅收據(jù)。辦理贈與過戶手續(xù)時,需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費(fèi)。

    另外,還應(yīng)注意:1)凡屬共有產(chǎn)權(quán)的,辦理贈與房產(chǎn)時,必須得到其他共有人的同意,并同時到場;2)產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理贈與過戶手續(xù)時需出示書面委托書,產(chǎn)權(quán)人在外地時需辦理公證委托。
    2、如果父親去世:可以辦理房屋繼承登記,首先前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證,后攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份**理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的,只需交納房產(chǎn)登記費(fèi)用,無需交納契稅。
    收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):登記費(fèi)(住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉);手續(xù)費(fèi)(住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評估價〈取得方交〉,辦理贈與登記繳納);共有權(quán)證書證費(fèi)(如需領(lǐng)取共有權(quán)證,書證費(fèi)為10元/本)。 契稅:贈與3%。 注意事項(xiàng) 1、個人申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名,登記時申請人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理,若不能到場應(yīng)辦理委托書(委托書須經(jīng)公證處公證),被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理; 2、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,夫妻雙方應(yīng)共同到場,一方不能到場的,應(yīng)辦理委托書(委托書須經(jīng)公證處公證)。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:18:39
  • 133****1546

    是的,到時你可能要產(chǎn)權(quán)人開個死亡證明,讓他親戚辦理!

    查看全文↓ 2014-03-17 10:19:30
  • 133****6497

    屬于財產(chǎn)繼承，登記就好了

    查看全文↓ 2014-03-16 22:00:14
  • 158****7422

    直屬親人房產(chǎn)過戶是贈送的關(guān)系！只有５０－８０元的登記費(fèi)

    查看全文↓ 2014-03-15 22:57:05
  • 146****7812

    如果你們以后將這個房子要再對外出售，就不要辦理贈與，因?yàn)楹笃谠儋u就會產(chǎn)生高額過戶費(fèi)用。這樣就辦理過戶手續(xù)。要是以后你們不賣這個房子，就辦贈與

    查看全文↓ 2014-03-15 15:17:30

相關(guān)問題

  • 答

    家人去世后，房產(chǎn)過戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶：1、繼承房產(chǎn)過戶；2、贈與房產(chǎn)過戶；3、買賣房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)繼承過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

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  • 答

    房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了。《中華人民共和國繼承法》第二章　法定繼承第九條　繼承權(quán)男女平等。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。《中華人民共和國合同法》第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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  • 答

    房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復(fù)雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關(guān)系等情況，可能要對財產(chǎn)進(jìn)行繼承權(quán)的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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  • 答

    不能 你爺爺是不是也不在了你的父親和他的兄弟 他們的子女都有繼承權(quán)利沒有遺產(chǎn)公證就不能辦理房屋過戶手續(xù)沒有留下遺囑的情況下他的子女都有繼承權(quán)利 包括孫子輩想辦理公證手續(xù)需要所有有繼承權(quán)利的子女一起到公證處做遺產(chǎn)公證想簡單一點(diǎn)讓其他人做放棄 然后公證到你名下就可以了

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  • 答

    產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么？產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權(quán)變更。1.明確繼承人根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！睆姆尚Яι蟻碇v，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：

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