??有沒有人知道，交房是什么意思??？

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• 137****9020

  1. 交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  2. 交房流程如下：
  1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
  3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  5）、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
  6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:42:10
• 145****1428

  交房是指房產(chǎn)交付使用。
  一手房交房指房產(chǎn)商把建成的房產(chǎn)交鑰匙給買家，買家可以入住的時候。
  二手房交房指業(yè)主把房產(chǎn)鑰匙交給買家，買家可入住的時候。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:42:04
• 133****7231

  交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:58
• 137****3385

  完整的表述應(yīng)為：1、規(guī)范的合同文本，應(yīng)有“房屋交付的標志為——”條款。意義：滿足了標志，說明買賣雙方已經(jīng)轉(zhuǎn)移了房屋實物，即交接工作完畢。
  2、合同還應(yīng)同時約定，若在交接過程中發(fā)現(xiàn)問題，例如房屋設(shè)施、建筑平面、裝修標準不符合合同約定，該合同所列的、應(yīng)在交接時出示的文件（例如面積實測報告）或提供給乙方的文件未能（出示）或提供，乙方有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
  歸納如下：滿足了合同約定的交房條件（硬件、軟件），乙方應(yīng)該收房，從而符合約定的房屋交付標志。
  要注意的是，交房應(yīng)提供的文件，各地、各種合同版本的約定不會千篇一律，應(yīng)一切以法定或約定為準，切忌生搬硬套地要求開發(fā)商，否則受傷的還是自己。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:49
• 142****5012

  如果是一手房(期房)，就是你購買之后，等到開發(fā)商完善小區(qū)配套和建設(shè)后基本可以實施裝修工作時業(yè)主驗收房子。二手房就更簡單了，就是把手續(xù)辦好后，或者辦到一定程度，業(yè)主把房子給你。合同上都會約定簽訂交房時間，逾期即為違約。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:41:42

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• 問 ??有沒有人知道，毛坯交房是什么意思??？
  答

  顧名思義 毛墻毛地 各個房間（包括廁所）都會附帶有門，只是這個門很普通和簡陋，一般人會把這道門拆下來另做裝修，等同與廢物利用。應(yīng)該沒有標準的規(guī)定，因為現(xiàn)在買賣房屋都會配套送什么簡單或者精致裝修，另類點說比如別墅 loft 這種戶型估計如果是毛坯房的話連簡易門都沒有。

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• 問 ??有沒有人知道“次新房”是什么意思？
  答

  次新房：年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。 次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好 次新房相對于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價廉“屋”美! 次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作？ 地理位置也很重要、**、醫(yī)院...

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• 問 ??有沒有人知道，保障性住房是什么意思？
  答

  保障房的全稱是保障性住房，此用詞自去年國六條之后越來越多的出現(xiàn)在新聞媒體與社會人群之中。但什么是保障性住房卻各自有不同的理解，讓更多的人在認識上產(chǎn)生混亂，以至于對市場中的現(xiàn)狀產(chǎn)生不同的爭論。 只有政府買單的才叫保障性住房。 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋——公共住房是由政府買單的保障性住房。包括無償提供土地和建設(shè)性費用，也包括無償提供土地補貼費用等方式，包括人頭補貼或磚頭補貼，補貼中包括減免稅費或貼息，當然也包括直接的財政轉(zhuǎn)移支付。政府提供的是居住權(quán)利的保障。 而私屋則為商品房。是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。是私人支付全部土地使用成本與建筑成本的財產(chǎn)權(quán)利。 住房的保障性恰恰不是要取消市場經(jīng)濟中的商品房。反之正是為了完善市場經(jīng)濟，挽救市場危機，刺激經(jīng)濟發(fā)展，彌補市場住房商品性缺陷的有力支持。這也恰恰是恩格斯與凱恩斯和類似經(jīng)濟學家的政府在住房問題上參與干預(yù)的理由和原因。 中國實行的是土地有償出讓制度。一條劃分保障與非保障性住房的分水嶺就是土地的使用性質(zhì)是出讓還是劃撥。出讓土地中的商品房不管有什么樣的差別與限制都是私有財產(chǎn)的部分。是個財產(chǎn)權(quán)利與實體財產(chǎn)的結(jié)合，是一種財富的概念。中國物權(quán)法中所保護的這種用益物權(quán)，就是對私人或法人財產(chǎn)權(quán)的一種保護。 只有劃撥土地上的住房是土地的財產(chǎn)權(quán)利歸國家所有。購買經(jīng)濟適用住房者只擁有房屋的實體財產(chǎn)，但并不擁有土地的財產(chǎn)權(quán)利。而土地非出讓的劃撥則是政府的買單部分或財產(chǎn)收入的轉(zhuǎn)移部分。這就是住房保障性質(zhì)的**基本特征。 許多人錯誤的理解70%的新建商品房限制在90平方米以下的房型是一種保障性住房。也有人錯誤的理解：“雙限”商品房是一種保障性住房。這都是從根本上忽略了政府已從商品房的土地出讓中獲取了應(yīng)得的或**大的利益。政府不但沒有承擔買單的責任，反而要求市場去提供社會保障，豈不是荒謬嗎？ “住房權(quán)”的保護分為兩類：一類是屬于人權(quán)范疇的政府責任，目前中國的憲法中并沒有將“住房權(quán)”列入人權(quán)的部分，而這恰恰是政府應(yīng)承擔保障的責任。在聯(lián)合國的《人權(quán)宣言》和《公民權(quán)利和政治權(quán)利國際公約》等文件中都有明確的約定，尤其是《第四號一般性意見：適足住房權(quán)》也對此做了明確的解釋。 另一類“住房權(quán)”則與人權(quán)的保護非直接關(guān)聯(lián)（財產(chǎn)權(quán)是人權(quán)的一部分，但并非直接部分）。而主要針對于財產(chǎn)權(quán)、用益物權(quán)的保護，兩者之間既有關(guān)聯(lián)但又分為兩個不同意義的部分。 保障性住房權(quán)是國家對人權(quán)的保護。就像中國有城市對流浪者救濟的制度一樣，是人權(quán)的保護，也包括提供政府買單的免費食宿。但財產(chǎn)權(quán)則是非政府買單的另一類法律保護。由政府買單所提供的居住權(quán)利，并不直接或與完整的財產(chǎn)權(quán)相關(guān)。 社會保障性住房，政府當然可以用市場化的方式建設(shè)，但并不等于凡是市場化的住房都成了社會保障性住房。尤其凡是交納了土地出讓金的商品房都不能列入保障性住房的范疇，更不能認為政府建設(shè)保障性住房的目的是削弱市場經(jīng)濟中的商品房。 當前社會上有一種誤解，自認為增加政府的社會保障性住房是為了平抑市場中的房價，這就更錯誤了。政府買單的保障性住房是針對于買不起商品房和無能力自行解決住房問題（包括無能力租市場價的住房）的貧困家庭或中低收入家庭的人群。正因為自身無能力解決，才用政府買單的方式保障。而市場中的商品房則是針對于有能力自行解決住房問題的家庭與人群的。這是兩個完全不同的收入、有嚴格限制差別的不同消費群體。 商品是針對于有購買能力的人群，而保障則是針對于無消費能力卻又從人權(quán)的角度必須由政府來承擔責任的部分。 因此房價的高低與保障性住房的多少無關(guān)，也與保障性質(zhì)無關(guān)。試圖用市場化商品住宅來提供社會保障，不但在恩格斯的文章中，也在凱恩斯的文章中早就已有明確的說明了。這不但是不可能實現(xiàn)的，也是錯誤的。也恰恰是政府不應(yīng)和無能力限制市場中的價格變化時，才必須用保障性住房解決社會矛盾和保護人權(quán)的基礎(chǔ)理論。

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• 問 ??有沒有人知道應(yīng)稅房產(chǎn)原值是什么意思？
  答

  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而新的政策提出了一個新概念，即“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”；具體為；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；確定計稅房產(chǎn)原值后，計算地下建筑的房產(chǎn)稅方法與原計算方法一致；舉例：某單位有單獨兩處應(yīng)稅地下建筑設(shè)施，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)和非工業(yè)用途房產(chǎn)。房產(chǎn)原值分別為20萬元和30萬元。該省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。同時規(guī)定：工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)可以原價的50％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途地下建筑房產(chǎn)可以原價的70％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝20×50％×（1―30%）×1.2％＝840（元）；非工業(yè)用途房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝30×70％×（1―30%）×1.2％＝1764（元）。

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• 問 ??有沒有人知道，復式房是什么意思？
  答

  復式樓也叫復式住宅　　復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點是：　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；　?。?）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%?！　〔蛔阍谟冢骸　。?）復式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　　（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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