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“目前我市公積金貸款共有5種擔(dān)保方式，借款人可任選一種，保證貸款的正常償還?！笔凶》抗e金管理中心的工作人員表示。5種擔(dān)保方式具體為：房產(chǎn)抵押擔(dān)保。借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押貸款，貸款額度不超過抵押物價值的70%。售房單位(開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押。借款人購買與市住房公積金管理中心合作的樓盤時，由開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，待辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，轉(zhuǎn)為房產(chǎn)抵押。自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押。借款人在所購住房未辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。保證人至少有一名為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工，且保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存。質(zhì)押擔(dān)保。借款人可用國債、商業(yè)銀行存單等中心和貸款銀行認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)押物擔(dān)保。 自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押。保證人須為借款人提供全程連帶責(zé)任保證。
全部3個回答>住房公積金貸款的擔(dān)保方式有哪些？
131****9128 | 2018-08-09 01:40:51
已有3個回答
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133****6694
公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：
查看全文↓ 2018-08-09 01:41:34
(一) 保證擔(dān)保
由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
(二) 抵押擔(dān)保
借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財產(chǎn)時(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估。
抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
(三) 個人住房公積金擔(dān)保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時，其保證人自動解除保證。
保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。 -
146****2754
公積金貸款擔(dān)保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：
查看全文↓ 2018-08-09 01:41:21
(一) 保證擔(dān)保
由保證人(擔(dān)保公司)為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。
(二) 抵押擔(dān)保
借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 抵押物屬共有財產(chǎn)時(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn))，應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。 抵押物按規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估。
抵押人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂抵押合同。
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證或預(yù)抵押備案證明。
(三) 個人住房公積金擔(dān)保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80%的標(biāo)準(zhǔn)時，其保證人自動解除保證。 -
143****5320
保證：(1)保證人應(yīng)具有法人資格、符合提供保證擔(dān)保的其他法定條件并且應(yīng)該經(jīng)過住房公積金管理中心認(rèn)可。(2)保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保。住房公積金管理中心另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。(3)保證期間自債務(wù)履行之日起至債務(wù)履行期限屆滿后兩年。住房公積金管理中心另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。(4)辦理完畢保證擔(dān)保的有關(guān)手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)后方可發(fā)放貸款。(5)承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行與保證人必須簽訂書面合同。保證人發(fā)生變更或撤銷等情況時，保證人應(yīng)及時通知住房公積金管理中心，住房公積金管理中心認(rèn)為需要提供新的擔(dān)保的，借款人須提供新的擔(dān)保并辦理有關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-09 01:41:15
抵押：(1)抵押人可以是借款人，也可以是第三人(包括法人、自然人)。(2)抵押的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合我國《擔(dān)保法》第34條、第37條的規(guī)定。抵押財產(chǎn)范圍限于：①抵押人所有的房屋；②抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋。(3)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價值。(4)借款人以其貸款所購房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)以該房屋價值全額作貸款抵押。(5)抵押物的剩
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目前，住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一： （1）住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保； （2）有價證券（借款人或第三方名下的國債、國庫券<國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外>），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保； （3）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。 以有價證券和定期儲蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。
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目前，住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：（一）住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保；（二）有價證券（借款人或第三方名下的國債、國庫券（國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外），或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保；（三）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。注：以有價證券和定期儲蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。
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第一，信用貸款，是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款， 借款人不需要提供擔(dān)保。第二，擔(dān)保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。第三，保證貸款，指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。第四，抵押貸款，指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。第五，質(zhì)押貸款，指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。第六，票據(jù)貼現(xiàn)，是指資金的需求者，將自己手中未到期的商業(yè)票據(jù)、銀行承兌票據(jù)或短期債券向銀行或貼現(xiàn)公司要求變成現(xiàn)款，銀行或貼現(xiàn)公司(融資公司)收進(jìn)這些未到期的票據(jù)或短期債券，按票面金額扣除貼現(xiàn)日至到期日的利息后付給現(xiàn)款，到票據(jù)到期時再向出票人收款。
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