沒交契稅，沒辦房產證能否更名？

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• 158****1628

  不能更名。
  交過契稅，即房產已在房管局備了案。備案過的房產，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產才行。房產商是不會同意這樣做的。
  所以，交過契稅但房產證沒下來的房產不能更名了，只有等房產證下來才能到房管局過戶房產證。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:26
• 153****5789

  契稅還沒交，房產證也還沒辦下來，不存在過戶的問題！
  建議：把合同改為你老婆的名字即可！
  追問
  賣房子的會同意更改嗎？ 而且當初貨款也是用老丈人的名義貨下來的，我有信用卡一次未及時還款記錄，怕貨不下來，就用了老丈人名義，那銀行肯定是根據(jù)購房合同的上的人的名字才貨款的，如果合同名字改了，那銀行那邊是不是會有麻煩？
  追答
  這種事沒有硬性規(guī)定，很活泛的~

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:21
• 148****1167

  契稅已交 ，不動產證未辦理 也可以改名。就是契稅未交 ，已登記的不登記產網上已公布的，未辦不動產證也不可以改名。

  查看全文↓ 2018-08-09 04:50:15

相關問題

• 問 已有合同和不動產發(fā)票沒交契稅沒辦房產證想更名怎么辦
  答

  您說的意思是 1采取更名 2是采取過戶1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經登記 更名的話很困難。因為要找房管局局長簽字。費用的話 一般未備案的房子 更名費用在10000-20000左右2是過戶。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關資料直接去行政服務中心辦理產權 這樣比較節(jié)約時間 一般再10工作日就可以辦理下來 在過戶到你頭上3.更名名的話不用交營業(yè)稅和個人所得稅但要交更名費 過戶就要交營業(yè)稅 和 個人所得稅 契稅是2中方式都要交的

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• 問 已有合同和不動產發(fā)票沒交契稅沒辦房產證想更名怎么辦?
  答

  契稅是業(yè)主交給國家稅務部門，由稅務部門開具契稅發(fā)飄，不是開發(fā)商開具。所以，業(yè)主可以自己去繳納契稅，如把錢給了開發(fā)商代繳，可以管他們要回你的錢，自己去繳納契稅，得到完稅證明，可以業(yè)主自己辦理房產證。

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• 問 房產證沒辦下來可以更名嗎
  答

  如果房產局已經備案了，則必須按照購房合同的名字辦理房產證。更名只能等房產證辦下來按照贈予方式辦理。

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• 問 沒交契稅可以更名嗎
  答

  一、沒交契稅可以改名的，但是需要經得開發(fā)商的同意才可以的。二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購房業(yè)主所有的。三、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。四、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 沒辦理房產證的房屋更名需發(fā)票嗎？
  答

  未辦理房產證的房產更名需要什么手續(xù)。。。房產更名需要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后才能過戶了。就需要雙方的買賣合同，房產證原件，雙身份證，再進行過戶了。這樣就會多付過戶稅費用的?？傊欠慨a證沒下來也可以進行轉讓買賣過戶的。

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