已有合同和不動產(chǎn)發(fā)票沒交契稅沒辦房產(chǎn)證想更名怎么辦

已有3個回答

• 148****3820

  您說的意思是 1采取更名 2是采取過戶
  1更名 要確定業(yè)主的房子是否再房管局登記備案 如果已經(jīng)登記 更名的話很困難。因?yàn)橐曳抗芫志珠L簽字。費(fèi)用的話 一般未備案的房子 更名費(fèi)用在10000-20000左右
  2是過戶。業(yè)主在做初始登記后 可以提取相關(guān)資料直接去行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán) 這樣比較節(jié)約時(shí)間 一般再10工作日就可以辦理下來 在過戶到你頭上
  3.更名名的話不用交營業(yè)稅和個人所得稅但要交更名費(fèi) 過戶就要交營業(yè)稅 和 個人所得稅
  契稅是2中方式都要交的
  

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:28
• 148****4287

  不可以，通常沒有房產(chǎn)證，是無法辦理房產(chǎn)證更名的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:16
• 131****3095

  如果合同已經(jīng)備案，合同更名基本是不可能的。
  如果還沒有備案，那么找開發(fā)商更改合同即可。
  不然就是等產(chǎn)證辦好以后，再轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:17:09

相關(guān)問題

• 問 已有合同和不動產(chǎn)發(fā)票沒交契稅沒辦房產(chǎn)證想更名怎么辦?
  答

  契稅是業(yè)主交給國家稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門開具契稅發(fā)飄，不是開發(fā)商開具。所以，業(yè)主可以自己去繳納契稅，如把錢給了開發(fā)商代繳，可以管他們要回你的錢，自己去繳納契稅，得到完稅證明，可以業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒有購房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購買商品房開發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 沒有不動產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證？求解？誰能夠說說？
  答

  領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了

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• 問 不動產(chǎn)和房產(chǎn)證區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)和房產(chǎn)證的區(qū)別主要表現(xiàn)在5個方面：1、不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用證合二為一，而房產(chǎn)證主要是指房屋所有權(quán)證。2、不動產(chǎn)證外觀上具有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證則沒有。3、證書內(nèi)的內(nèi)容不同。4、發(fā)證機(jī)關(guān)不同。5、辦理證件所收取的費(fèi)用不同。根據(jù)2015年實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將包含集體土地等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記，逐漸將房產(chǎn)證換發(fā)為不動產(chǎn)證。進(jìn)行不動產(chǎn)登記的作用是非常大的，主要表現(xiàn)在4個方面：1、明確權(quán)屬證明包含房屋建筑所有權(quán)、林地承包經(jīng)營權(quán)等相關(guān)權(quán)益，有了法律保障之后，自身的權(quán)益也能得到更好的保障。2、方便進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移，比如進(jìn)行出租、抵押等交易提供了可靠的法律保障。3、避免了交易過程中一地多用或者是一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。4、讓群眾無需在多個部門往返辦理手續(xù)，如今只用在一個部門辦理即可。

• 問 契稅是不動產(chǎn)發(fā)票嗎
  答

  　　不動產(chǎn)發(fā)票不是契稅完稅證?！　〔粍赢a(chǎn)發(fā)票是對于銷售房屋及建筑物的行為所開具的一種憑證；契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。契稅完稅憑證是你交納契稅的稅收憑證。

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