繼承房屋過(guò)戶費(fèi)用和所需材料是什么？

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• 154****1142

  1、40元／平米公證費(fèi)的，計(jì)算的面積大小按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算
  
  2、由房管局收取1平方米50元的手續(xù)費(fèi)
  
  3、評(píng)估事務(wù)所收取評(píng)估費(fèi)：計(jì)算采用差額定律累進(jìn)方式。100平方米以下5％，處于100到1000平方米的2．5％，1000以上到2000平方米的1．5％。
  
  4、80元／單的繼承公證費(fèi)，80元／人為放棄繼承公證的。其中要注意的是，作為公證人的，即為自愿放棄繼承，這其實(shí)也是繼承的難點(diǎn)所在。
  
  第二次出讓房屋的時(shí)候，則需要繳交個(gè)人所得稅，但該住房只要符合是家庭住房和已購(gòu)買(mǎi)5年便可免個(gè)人所得稅，且個(gè)人所得稅退稅的政策也適用。還有就是，假如遺贈(zèng)和法定繼承或是遺囑不同的，還要支付稅收。
  
  房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶需要哪些材料？
  
  辦理繼承房產(chǎn)證的辦理人，要到被繼承人所在地的派出所辦理戶籍注銷還有死亡證明；然后要到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承權(quán)公證；需要帶上以下材料：
  
  1、被繼承人死亡證明，當(dāng)然條件是，辦理房屋過(guò)戶的人，必須是法定的繼承人或者受遺贈(zèng)人；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要的房屋產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)）以及其復(fù)印件；
  
  3、可用來(lái)證明被繼承人與繼承人親屬關(guān)系的文件；
  
  4、申請(qǐng)繼承人的身份證件及復(fù)印件；
  
  5、如果是房管局辦理的，則還需要一份公證書(shū)。
  
  6、還需要下面這些證件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》的原件、遺囑公證書(shū)和受遺贈(zèng)公證書(shū)、契稅完稅憑證。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:59
• 141****5777

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過(guò)程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過(guò)戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過(guò)戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶？在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的過(guò)程中需要做哪些評(píng)估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程
  1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
  
  房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。
  
  2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
  
  辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測(cè)繪：繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
  
  4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
  
  在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange44
  
  5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  
  
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  
  2、繼承公證;
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件;
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  
  ②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;
  
  ③法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  
  ④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用
  1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)用。
  
  3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用
  
  100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程與所需資料比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶更多更復(fù)雜，但是繼承過(guò)戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過(guò)戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過(guò)戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:51
• 138****1521

  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  
  1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。
  
  2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。
  
  3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。
  繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有哪些？
  
  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  （1）被繼承人死亡證明；
  
  （2）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  （4）繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。
  
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:28
• 134****1331

  　一、繼承過(guò)戶,需要的證件:
  　　1、房屋所有證
  　　2、繼承公證書(shū)
  　　3、繼承人身份證復(fù)印件
  　　4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
  　　二、需要繳納的費(fèi)用大概有：
  　　1、房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/證;
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;
  　　3、印花稅5元/證;
  　　4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果所繼承的房屋有辦理新的《房屋所有權(quán)證》，還需要申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》，繳納10元的房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測(cè)繪費(fèi)。
  　　三、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范Χ;
  　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　6、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
  　　8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  　　四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  　　5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2018-08-09 13:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年房產(chǎn)繼承的流程、過(guò)戶費(fèi)用和所需資料是什么？
  答

  房產(chǎn)繼承需公證、過(guò)戶，費(fèi)用依法計(jì)算，資料齊全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承房屋過(guò)戶費(fèi)用
  答

  1.這個(gè)房子是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在你父親擁房子的一半了和你母親的一半，你父親書(shū)面聲明放棄繼承你母親遺產(chǎn)，然后再將自己的一半產(chǎn)權(quán)連同繼承的你母親的一部分書(shū)面贈(zèng)給你，那就可以了。帶上房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、繼承人身份證復(fù)印件、繼承人申請(qǐng)書(shū).**好是你和你的父親一同去房管局辦理。2.費(fèi)用，去了就知道了。3.如果，法定繼承，那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)；至于你父親贈(zèng)給你的部分，如果不是明確表示只贈(zèng)與你個(gè)人的，那就是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，如果你父親明確表示只贈(zèng)送給你個(gè)人的，那贈(zèng)與的部分就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋繼承怎么算過(guò)戶費(fèi)用？
  答

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來(lái)而言，費(fèi)用可以說(shuō)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶所需材料有什么?
  答

  房屋過(guò)戶方式有哪些 房屋過(guò)戶需要哪些材料編者按購(gòu)買(mǎi)二手房比購(gòu)買(mǎi)一手房手續(xù)要繁瑣的多，尤其是切莫忽視過(guò)戶的重要性，有許多粗心大意的買(mǎi)房人為此陷入糾紛，甚至“房財(cái)兩空”?，F(xiàn)在小編整理出二手房過(guò)戶需要的資料以及提供的資料，供買(mǎi)房者參考。房產(chǎn)過(guò)戶有哪些方式(一)以贈(zèng)與方式過(guò)戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及土地變更手續(xù)。4、需要交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶流程和費(fèi)用是什么？
  答

  您的叔叔們做一個(gè)放棄繼承的公正，如果都同直接您就繼承房產(chǎn)就可以了！

  全部9個(gè)回答>