您好我想請(qǐng)問(wèn)一下，我準(zhǔn)備買個(gè)房子但是過(guò)戶不了房東說(shuō)和我去公正一下，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)可以不？

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• 147****6007

  1.房管局不受理你‘防止補(bǔ)辦房產(chǎn)證做二次買賣’的要求，因?yàn)槟壳八欠恐?，他想怎么樣你根本管不了，房管局也沒(méi)權(quán)利管，我們假設(shè)你們公證了，他拿了你20萬(wàn)，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內(nèi)容起訴他，他承擔(dān)違約責(zé)任，退還你20萬(wàn)并承擔(dān)違約金。
  2.公證一般來(lái)講都可以設(shè)定有限時(shí)間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設(shè)定‘公證期限至該事務(wù)辦理完畢為止’，你就可以要求設(shè)定為辦理完畢為止。有效期內(nèi)，你去辦理也需要原房主，因?yàn)槟銈児C的是買賣，而不是委托，除非包含委托內(nèi)容（比如原房主委托你辦理房屋過(guò)戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結(jié)婚證，戶口本以及各自的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:46
• 137****1720

  1、公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  　　2、經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)公證書(shū)具有法律效力；
  　　3、法律依據(jù)：
  　　《公證法》第三十六條　經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:36
• 145****6799

  一、需要辦理公證手續(xù)的情況：
  1、買賣合同公證
  在房屋買賣過(guò)程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  2、委托公證
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  3、貸款合同公證
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
  4、贈(zèng)與公證
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:54:27

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下碧桂園樓盤(pán)怎么樣
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  您好，據(jù)我了解的情況：碧桂園的房子質(zhì)量是比較的可靠的，房子的設(shè)計(jì)也是非常的漂亮，房間的設(shè)計(jì)比較的合理，設(shè)施非常的完善，小區(qū)的環(huán)境也是比較的不錯(cuò)的，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施比較的完善，種植的植物種類也非常的多，深受人們的好評(píng)。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下，購(gòu)房合同可以做財(cái)產(chǎn)公證嗎
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  購(gòu)房合同不可以做財(cái)產(chǎn)公證

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下，買賣過(guò)戶能以一元交易嗎
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  交易中心（房管所）有個(gè)直系親屬買賣的內(nèi)部?jī)r(jià)，你直接帶好產(chǎn)證，身份證去評(píng)估下。評(píng)估出來(lái)的價(jià)格基本上是比市場(chǎng)價(jià)低20--30%，但不可能是你想什么價(jià)就是什么價(jià)格的，另看你跟人溝通能力如果，運(yùn)氣好的話就能評(píng)低一點(diǎn)，這樣過(guò)戶的費(fèi)用就較少。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用是多少？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下大家，封陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用一般多少？
  答

  (1)實(shí)木窗：（優(yōu)點(diǎn)）它可以制作出豐富的造型,運(yùn)用多種顏色,裝飾效果較好。 （缺點(diǎn)）木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。(2)普通鋁合金窗：（優(yōu)點(diǎn)）它具有較好的耐候性和抗老化能力。（缺點(diǎn)）隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。(3)塑鋼窗：（優(yōu)點(diǎn)）它具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性等。（缺點(diǎn)）它畢竟是PVC塑料型材時(shí)間久后表面會(huì)表面發(fā)黃、窗體變形，使用年限是20-30年。(4)斷橋鋁合金窗：（優(yōu)點(diǎn)）1.4以上的鋁材，在所有的基礎(chǔ)上加上了隔熱層；它也具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性、免維護(hù)等；它是金屬鋁性型材可以長(zhǎng)期使用不變型、不掉色。（缺點(diǎn)）鋁材的價(jià)格貴，制作成本比較高。(5)無(wú)框窗： （優(yōu)點(diǎn)）它具有良好的采光、大面積空氣對(duì)流、美觀易折疊等。（缺點(diǎn)）保溫性差，密封性差，隔音一般?？偨Y(jié)性價(jià)比：在一般情況下不會(huì)選用實(shí)木窗和普通斷橋鋁合金窗；塑鋼窗的價(jià)位一般在150--600元/平米之間，大多數(shù)人可以接受，塑鋼窗的性價(jià)比是它熱銷的主要因素；斷橋鋁合金是近幾年才出現(xiàn)的新型材料，它的很多性能都可以跟塑鋼比，并且比塑鋼耐持久，價(jià)位一般在400-1200元/平米，一般用于別墅，高檔無(wú)框陽(yáng)臺(tái)窗等；只有少數(shù)人趕潮流用無(wú)框窗產(chǎn)品，無(wú)框窗的價(jià)位一般會(huì)在360--700元/平米之間。

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