??有沒(méi)有人知道，賣房交契稅嗎？

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• 145****0412

  不要的！買房的人，不管買一手房，二手房，都是要交契稅的。
  你以后賣房，如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時(shí)候不滿五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，總房?jī)r(jià)的5.55%！個(gè)人所得稅是總價(jià)的1%！
  如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時(shí)候滿五年的話，你就沒(méi)有稅了。
  但是現(xiàn)在基本房東都是到手價(jià)了，基本上所有的稅費(fèi)都是由買房的人支付的。
  
  滿意請(qǐng)采納！
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:33
• 153****1717

  不是賣房交契稅，是房子每交易一次就得交一次契稅，契稅是由買方繳納的。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:27
• 148****2389

  1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅附加、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅。
  2、契稅是買方稅，買主才要交的。等你將來(lái)再買房時(shí)，就要繳了。
  3、針對(duì)個(gè)人的稅收優(yōu)惠：
  ◇2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買滿5年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人將購(gòu)買滿5年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  ◇對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
  個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  ◇個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收。
  4、非稅的費(fèi)用
  房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。
  
  國(guó)稅總局：自11月起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道賣房稅率怎么計(jì)算？
  答

  1。契稅(買方付出)　　依據(jù)國(guó)家要求,房子銷售要向國(guó)家交納契稅,無(wú)論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)刻。購(gòu)房單價(jià)。購(gòu)房面積。是否第1次購(gòu)房等因從來(lái)斷定；非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。　　自2010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對(duì)個(gè)人購(gòu)買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人。愛(ài)人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%,不分面積?！　?。經(jīng)營(yíng)稅(買方付出)　　此項(xiàng)經(jīng)營(yíng)稅由城市保護(hù)建造稅。教育費(fèi)附加。當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營(yíng)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的,免征經(jīng)營(yíng)稅,詳細(xì)如下:　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%；　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交。　　3。個(gè)稅(買方付出)　　核定征收方法:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%。3%),我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個(gè)人所得稅?！　?。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對(duì)合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù),經(jīng)營(yíng)賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)?！　￡P(guān)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對(duì)個(gè)人出售或購(gòu)買住所暫免征印花稅。二級(jí)搬運(yùn)注冊(cè)只收取買方0.05%的印花稅?！　?。土地增值稅　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊(cè)中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點(diǎn)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊(cè)中心代征。對(duì)個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%?！　?。注冊(cè)費(fèi)　　其收費(fèi)規(guī)范分為住所與非住所。個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)?！　?。房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費(fèi)依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)折半收取,由買方承當(dāng)。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費(fèi)依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當(dāng)50%。　　8。中間費(fèi)　　成交價(jià)*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購(gòu)房時(shí)需求按揭,還要發(fā)作以下費(fèi)用。　　10。評(píng)價(jià)費(fèi)　　評(píng)價(jià)價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)價(jià)成果的0.5%,以上部分0.25%?！　?1。典當(dāng)注冊(cè)費(fèi)　　個(gè)人住所注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊(cè)收費(fèi)規(guī)范為每件550元?！　?2。托付公證費(fèi)　　如果購(gòu)房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費(fèi),公證費(fèi)的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會(huì)發(fā)作如下費(fèi)用。　　13。贖樓擔(dān)保費(fèi)　　費(fèi)用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元。　　14。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。　　15。贖樓短期借貸利息　　一般1個(gè)月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道賣房定金收條怎么寫
  答

  你們可以雙方簽訂一個(gè)定購(gòu)協(xié)議，在訂購(gòu)協(xié)議中寫清楚**重要的幾個(gè)條款就行了：1、房屋坐落，位置，房號(hào)2、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)3、約定支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間4、雙方約定定金為多少錢其余的就寫一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道貸款沒(méi)還完怎么賣房？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 公積金自己可以交嗎？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  不可以自己繳納，只能由單位代為繳納?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令住房公積金管理?xiàng)l例》 的規(guī)定：　　第二條　本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督?！　”緱l例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 　　第十九條　職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金帳戶。

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