??有沒有人知道，賣房交契稅嗎？

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• 145****0412

  不要的！買房的人，不管買一手房，二手房，都是要交契稅的。
  你以后賣房，如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候不滿五年要繳納營業(yè)稅，總房價的5.55%！個人所得稅是總價的1%！
  如果產(chǎn)證登記日到你賣房的時候滿五年的話，你就沒有稅了。
  但是現(xiàn)在基本房東都是到手價了，基本上所有的稅費都是由買房的人支付的。
  
  滿意請采納！
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:33
• 153****1717

  不是賣房交契稅，是房子每交易一次就得交一次契稅，契稅是由買方繳納的。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:27
• 148****2389

  1、營業(yè)稅、城建稅附加、教育費附加、地方教育附加費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。
  2、契稅是買方稅，買主才要交的。等你將來再買房時，就要繳了。
  3、針對個人的稅收優(yōu)惠：
  ◇2006年6月1日起，個人將購買滿5年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
  個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人將購買滿5年以上的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  ◇對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免征土地增值稅。
  個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  ◇個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收。
  4、非稅的費用
  房產(chǎn)交易手續(xù)費。
  
  國稅總局：自11月起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:44:21

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道賣房稅率怎么計算？
  答

  1。契稅(買方付出)　　依據(jù)國家要求,房子銷售要向國家交納契稅,無論是商品房仍是存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅,詳細的份額需依據(jù)國家相關(guān)方針,購房者的購房時刻。購房單價。購房面積。是否第1次購房等因從來斷定；非住所類房子按計稅參考價的3%交納?！　∽?010年10月1日起履行的契稅優(yōu)惠方針的告訴要求,對個人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人。愛人以及未成年子女,下同)僅有住所的,折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%,不分面積?！　?。經(jīng)營稅(買方付出)　　此項經(jīng)營稅由城市保護建造稅。教育費附加。當?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的,免征經(jīng)營稅,詳細如下:　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納總房價的5.6%；　　房產(chǎn)證未滿2年的,而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以上的需求交納房屋銷售盈余部分的5.6%；　　房產(chǎn)證滿2年的,而且面積在140㎡以下的免交?！　?。個稅(買方付出)　　核定征收方法:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%。3%),我市個人住所轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為:一般住所1%,非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上。而且是家庭僅有住所,免征個人所得稅?！　?。印花稅(銷售兩邊各0.05%)　　印花稅是針對合同或許具有合同性質(zhì)的憑據(jù),產(chǎn)權(quán)搬運書據(jù),經(jīng)營賬簿,權(quán)力。許可證照和經(jīng)財政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費?！　￡P(guān)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應交稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級搬運注冊只收取買方0.05%的印花稅?！　?。土地增值稅　　個人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊中心代征,其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)地點地主管稅務機關(guān)交納或處理核實手續(xù)后由注冊中心代征。對個人出售住所暫免征收土地增值稅　　核定征收方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范:商鋪。寫字樓。酒店為10%,其他非住所類房產(chǎn)為5%?！　?。注冊費　　其收費規(guī)范分為住所與非住所。個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。房子注冊收費規(guī)范中包含《房子擁有權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。　　7。房地發(fā)銷售手續(xù)費　　新建商品房的房屋銷售手續(xù)費依照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承當。經(jīng)濟適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費折半收取,由買方承當。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費依照6元/平方米收取,由銷售兩邊各承當50%?！　?。中間費　　成交價*3%,銷售兩邊各付一半?！　?。貼花:5元/套　　如果購房時需求按揭,還要發(fā)作以下費用。　　10。評價費　　評價價格100萬以下部分收取評價成果的0.5%,以上部分0.25%?！　?1。典當注冊費　　個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元；非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元?！　?2。托付公證費　　如果購房需求處理公證,那么則要交納必定份額的公證費,公證費的規(guī)范一般為300元/本公證書,別的每加一本收20元。如果需求贖樓,還會發(fā)作如下費用?！　?3。贖樓擔保費　　費用核算--業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元?！　?4。贖樓罰息　　不同銀行的收取方法不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取?！　?5。贖樓短期借貸利息　　一般1個月贖樓短期借貸利息約為欠款金額×1

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• 問 ??有沒有人知道賣房定金收條怎么寫
  答

  你們可以雙方簽訂一個定購協(xié)議，在訂購協(xié)議中寫清楚**重要的幾個條款就行了：1、房屋坐落，位置，房號2、房屋面積、單價、總價3、約定支付剩余款項的時間4、雙方約定定金為多少錢其余的就寫一句按照《合同法》相關(guān)條款處理就好了。

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• 問 ??有沒有人知道貸款沒還完怎么賣房？
  答

  　可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　1、轉(zhuǎn)按揭：　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：　　這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)契稅如何征收呢？
  答

  對個人購買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅；其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。

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