??賣(mài)房方惡意拖延不配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦

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• 151****3571

  如果是雙方已經(jīng)簽好合同已經(jīng)有法律效應(yīng)了，對(duì)方是完全需要配合你過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2018-08-10 19:52:18
• 148****7326

  　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買(mǎi)賣(mài)事實(shí)成立，應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:35
• 153****7501

  一般都簽有三方合同，合同中一般會(huì)規(guī)定，錢(qián)只有等過(guò)戶(hù)完才能打到賣(mài)房賬上，并且規(guī)定了一般簽訂合同之后一個(gè)月之內(nèi)就要過(guò)戶(hù)完，如果不配合過(guò)戶(hù)，就按違約處理，并規(guī)定違約金，只有這樣才能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，希望能幫上你。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:27
• 132****7141

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣(mài)人不配合辦理過(guò)戶(hù)的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購(gòu)房款。
  二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶(hù)僅是因?yàn)槌鲑u(mài)人原因，不存在第三方和買(mǎi)受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過(guò)戶(hù)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的，可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失；2.未超過(guò)一年，可以向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。
  法律規(guī)定：
  1.《合同法》
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
  法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-10 19:34:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房者不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  這種情況只能通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行了。具體的法院看情況在判

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)家不配合辦理契稅退稅怎么辦?
  答

  協(xié)商解決不行就起訴來(lái)解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚后房子怎么過(guò)戶(hù)，對(duì)方不配合辦理過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  分兩種情況：1、如果是訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶(hù)的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;2、協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶(hù)的，此時(shí)可以以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。根據(jù)《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 離婚后不配合辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，該怎么辦？
  答

  按實(shí)際的有關(guān)規(guī)定 3%的費(fèi)用

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• 問(wèn) 如果賣(mài)方不配合辦理過(guò)戶(hù)也不愿繳納違章費(fèi)用的話我們?cè)撛趺崔k？
  答

  建議您這樣做：找中介聯(lián)系，讓他們出面和解，如果不行先跟他們咨詢(xún)?cè)趺唇鉀Q以上不能解決，就等合同時(shí)期，對(duì)面不按照合同辦事出現(xiàn)違約的時(shí)候就可以進(jìn)行訴訟，定金等諸多可以得到雙倍賠償，加之其他諸多賠償條款其實(shí)也不少保存好買(mǎi)賣(mài)合同以及其他諸多可能成為證據(jù)的東西，跟第三方中介溝通好，因?yàn)樗麄兪悄銈兘灰椎囊?jiàn)證，對(duì)方實(shí)在不仁義您也不必縱容他，拿起法律武器保護(hù)自己

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