別墅收樓注意事項(xiàng)有什么？別墅收樓時(shí)需要繳納的費(fèi)用多嗎？

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• 133****1379

  同于普通高層住宅，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，并且大部分墻體暴露在外，因此，業(yè)主要更多地考慮到頂層及墻壁是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，一旦房屋滲水，防潮性能不佳，將給您今后的裝修帶來(lái)麻煩。提醒，房屋滲水的原因大致可以歸納為三種：
  一、防水層縫隙漏水，
  二、樓梯外立面裂縫漏水，
  三、室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水。小編建議您，在規(guī)定的收房時(shí)間之前，您可以在下雨天去看看您的愛(ài)房，如果發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，您可以直接與開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商在收房前解決好滲水問(wèn)題?！　￡P(guān)注別墅的整體觀感　　房屋的整體設(shè)計(jì)，外觀的氣派與否都成為很多購(gòu)房者在選擇別墅時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻壁裂縫、涂料的使用或是石材的使用出現(xiàn)色差、墻壁空鼓。小編建議您，驗(yàn)房時(shí)，可以準(zhǔn)備一個(gè)小木槌，輕敲墻壁，通過(guò)聲音就可以判斷出墻壁是否空鼓。出現(xiàn)上述問(wèn)題，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商溝通，完善好這些細(xì)節(jié)再收房?！　￡P(guān)注地下室是否積水　　一般情況下，別墅是附帶地下室的。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)別墅的時(shí)候可能已經(jīng)迫不及待地規(guī)劃好了地下室的用途。然而，由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，雨天容易積水，加上地下室通風(fēng)和采光效果不佳，長(zhǎng)期以往，將會(huì)使得地下室的裝修和家具長(zhǎng)期受潮發(fā)霉，給您的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:29
• 152****6376

  一、檢驗(yàn)住房是否與所買(mǎi)的戶型一致，有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（如層高,窗 戶位置，管道布線）　　
  二、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。　　
  三、仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容，不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字。另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意?！　?br/>四、實(shí)地驗(yàn)收：　　
  1.結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露,墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻，梁，柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范?！　?br/>2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線?！　?br/>3.層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求?！　?br/>4.門(mén)窗工程：門(mén)的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門(mén)框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:20
• 147****5137

  １．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。２．在別墅門(mén)口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。３．入戶之后，從入戶門(mén)開(kāi)始，依次檢測(cè)門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺。
  可動(dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。４．檢測(cè)門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
  ５．進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24-48小時(shí)后觀看有無(wú)滲水現(xiàn)象。　?。叮^察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無(wú)聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。
  如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)?！　。罚畽z查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開(kāi)發(fā)商約定接通市政用電的日期。

  查看全文↓ 2018-08-11 17:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)別墅收樓注意事項(xiàng)有哪些？別墅收樓費(fèi)用有哪些
  答

  1、門(mén)窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢(幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

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• 問(wèn) 別墅收房時(shí)有什么注意事項(xiàng) 別墅收房時(shí)有什么細(xì)節(jié)
  答

  在買(mǎi)別墅之前就開(kāi)始幻想著以后能在里面的幸福生活，美麗的裝修別具一格的風(fēng)格，只是想想就很開(kāi)心了，可是小編要提醒大家的是為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅收房注意事項(xiàng)上一定要小心加小心了啊。 證件 首先小編要為大家講的是關(guān)于別墅收房注意事項(xiàng)中的證件問(wèn)題。各種收房資料要齊備，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū),三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 驗(yàn)房 然后就是必須要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,**后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。 簽收房手續(xù) 在簽收房文件時(shí)“留一手”，一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。 《竣工驗(yàn)收備案表》 按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 物業(yè)管理費(fèi) 未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。在商品房買(mǎi)賣(mài)中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來(lái)解決。 小細(xì)節(jié) 還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項(xiàng)中的房屋驗(yàn)房注意的，檢查地面是否平整，有沒(méi)有開(kāi)裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，會(huì)出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒(méi)有開(kāi)裂，特別是一些墻腳，角落，可以用小木錘輕輕敲打，如果墻面不實(shí)，可以聽(tīng)出聲音；檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪?，可以灑一點(diǎn)水到墻上，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙，檢查有沒(méi)有空鼓。檢查門(mén)窗的強(qiáng)度和功能，推拉是否順滑，表面是否平整光潔沒(méi)有劃痕，五金配件是否齊全，牢固。關(guān)窗時(shí)密封的好不好。 窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，可以方便使用；每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋，吊燈、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問(wèn)題，也涉及到安全問(wèn)題。 總結(jié) 能買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但是不要因?yàn)樽约旱囊稽c(diǎn)小粗心而造成以后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活的話就仔細(xì)看看小編為大家介紹的別墅收房注意事項(xiàng)吧，一定會(huì)對(duì)你有幫助的哦。

• 問(wèn) 毛坯收樓注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。　　2、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。　　3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低?！　?、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收樓注意事項(xiàng) 精裝房
  答

  精裝房的收樓注意事項(xiàng)：1、核對(duì)交房手續(xù)需要由開(kāi)發(fā)商先提供三書(shū)一證一表，如果拒絕提供的話，購(gòu)房人也是可以拒絕收房的，只有相關(guān)的證件齊全才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件。2、核對(duì)戶型圖需要核對(duì)的內(nèi)容比較多，包括有房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積是否相同、面積，位置朝向、公用面積，檢查戶型與實(shí)際房屋是否一致。3、核對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)的時(shí)候需要參考《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，核對(duì)墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲(chǔ)物間、陽(yáng)臺(tái)、電氣、門(mén)窗等符合合同附件的補(bǔ)充約定。4、裝修的細(xì)節(jié)檢驗(yàn)水管、排水管是否通暢、電源插座和開(kāi)關(guān)應(yīng)該挨個(gè)檢測(cè)是否通電、空調(diào)管線空有沒(méi)有預(yù)留、門(mén)窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合、用手推拉窗門(mén)，檢查開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)鎖有沒(méi)有松動(dòng)。5、核實(shí)建材品牌尤其是潔具、燈具、廚房設(shè)備這些品牌含金量較高的設(shè)備款式型號(hào)是否與承諾的一致。6、其他注意事項(xiàng)國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年，出現(xiàn)問(wèn)題要盡早的協(xié)商解決。什么是精裝房：已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面的裝修，開(kāi)發(fā)商在交房之后，業(yè)主只需要添加家具，甚至是連家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，水電路的布管鋪設(shè)、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施已一次性裝修到位。精裝房的裝修程度，要看與開(kāi)發(fā)商所簽署的協(xié)議當(dāng)中約定的具體事宜。

• 問(wèn) 收房時(shí)需要繳費(fèi)嗎 收房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房者在收房時(shí)除了對(duì)房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn),還需要繳納一些費(fèi)用的。除了熟知的契稅和維修基金外還有一項(xiàng)其他相關(guān)的費(fèi)用,都有哪些呢？ (1)大修基金：首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下,不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,含7層)：145元/平方米。 (2)契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定, 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。 (3)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知,業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元,裝修押金根據(jù)房子面積決定,**高為3000元。 業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾,并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。 (4)裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì),房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過(guò)3000元。 (5)面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。 （6）面積測(cè)繪費(fèi) 面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。 (7)物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 (8) 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。