二手房買賣，房主違約應承擔什么責任？有誰了解，謝謝！

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• 155****0692

  首先你已經(jīng)詢問過他是否買房子，他明確拒絕了，也就是說這時候你把房子賣給第三人沒有侵害到他的優(yōu)先購買權(quán)。其次，再他拒絕買房子后你完全可以直接把房子賣掉了，因為買賣不破租賃的法律原則，他還是可以繼續(xù)在租的房子里住到期滿為止的。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:35:06
• 156****4617

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報酬。
  在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。
  違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當然對于已經(jīng)支付的中介費等費用等其他的損失，您也可以要求對方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔違約責任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國合同法》

  查看全文↓ 2018-08-11 23:34:57
• 148****7359

  您需要按合同約定承擔違約責任
  法律依據(jù) **高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
  第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
  　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

  查看全文↓ 2018-08-11 23:34:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介違約，需要承擔哪些責任呢？
  答

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報酬。在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當然對于已經(jīng)支付的中介費等費用等其他的損失，您也可以要求對方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔違約責任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國合同法》

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• 問 二手房買賣買方違約責任
  答

  這要看你們當初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒有寫明違約的賠償責任，那么您就不必擔心了，但一般買賣方都會在付定金和**款的時候簽訂一個合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因為畢竟20萬已經(jīng)付給對方了，在協(xié)商的過程中對方如果堅決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬必須要退給您的%7E國家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。因為具體情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補充再問吧%7E

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• 問 ??有誰清楚二手房違約責任怎么認定？
  答

  根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來解釋了。如果沒有中介這個第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責任的內(nèi)容都沒有的話，那這個合同就等于白簽了。

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• 問 二手房交易中中介應承擔哪些職責？
  答

  二手房交易中，中介會幫忙找房源、核驗信息，還會協(xié)助我們談價格、簽合同，幫我們處理交易中的各種手續(xù)。他們應該提供專業(yè)的建議，確保交易的安全順利。

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• 問 二手房買賣房主違約怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時也可咨詢相關(guān)律師，對于違約的一個判定，**大程度挽回你本人的損失。

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