1、出售不足五年的家庭住房:賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?! I業(yè)稅:自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,適用稅率5%?! €人所得稅:按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收,適用比例稅率,稅率為20%。應納個人所得稅稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20% 2、若出售的是不足五年的非家庭住房,需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。 營業(yè)稅:按照“銷售不動產(chǎn)”稅目,依5.6%的稅率,按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加?! €人所得稅:按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收,適用稅率20%。應納個人所得稅稅額=(轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20% 合理費用是指出售非居住用房時,按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關稅金和費用?! ∮』ǘ悾簜€人轉(zhuǎn)讓非居住用房,按照“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額?! ⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù),增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額。稅率適用四級超率累進稅率。
??請問買繼承的不足一年房子,買方需要繳納哪些稅費
141****2204 | 2018-08-12 22:58:34
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151****0113
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:
查看全文↓ 2018-08-12 22:59:20
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3% -
135****4741
賣方篇
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:59
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅: 成交價×0.05%(暫免征收)
營業(yè)稅: 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ,按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;
免稅條件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的,可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件:1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時,暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;3、居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;4、居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的,需要補足房產(chǎn)價款后,改成房屋成本價:
當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:
當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經(jīng)濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣,房屋并非經(jīng)濟適用房,并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。
測繪費:各區(qū)規(guī)定不同,一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅 : 成交價×0.05%(暫免征收)
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房,享受 普通住房的待遇。
2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習慣,通常買賣雙方會在合同中約定,由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費,一般都是由買方承擔。(需要有補充協(xié)議約定)
北京二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上,想要買賣二手房的朋友仔細看看,買賣二手房在也不用為計算稅費發(fā)愁了。
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155****9971
二手房稅費,根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:51
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(現(xiàn)在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(現(xiàn)在出售價格—上次購買價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(現(xiàn)在出售價格—上次購買價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。 -
141****6406
一般二手房(住宅類)交易需要交納的稅費:
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:44
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1-3% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米(新規(guī):200-400元)
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:盈利部分的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
上述只是基準稅費(不含1-2%中介傭金等它項費用)。地方稅務部門征收標準有一定差異,以當?shù)匾?guī)定為準。一般二手房成交慣例,賣方只報凈得價,會要求買方承擔買賣雙方的所有稅費及交易費用。
相關問題
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答:房產(chǎn)繼承繳納的稅費包括:1、房產(chǎn)繼承稅:個人繼承房產(chǎn),按照所在地的不動產(chǎn)稅政策,按照規(guī)定的稅率繳納不動產(chǎn)稅。2、遺產(chǎn)稅:根據(jù)遺產(chǎn)稅法,繼承人應向稅務機關交納遺產(chǎn)稅,具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關系、繼承的財產(chǎn)的價值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅:如果繼承的房產(chǎn)經(jīng)過整修或者升級,那么可能需要交納房地產(chǎn)增值稅,稅率取決于所在地的規(guī)定。
全部2個回答> -
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1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅,過戶時10萬差價要求繳稅不合理,你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子,過戶時都不需要繳稅,只需要支付工本費。本律師特別提醒,任何法律問題都有其特殊性和復雜性,況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述,不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此,在看不到原始材料,聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下,本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述,依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見,該意見僅僅作為您分析的參考,而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。
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房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費主要有:1. 房產(chǎn)繼承稅。具體稅率依據(jù)當時的《個人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。2. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。具體稅率依據(jù)當時的《個人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。3. 地方性稅收,如土地使用稅、城市維護建設稅以及營業(yè)稅等。4. 公證費和相關的手續(xù)費、行政費用等。
全部2個回答> -
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有些老人在百年之后,希望將房產(chǎn)留給自己的子女,擔心過戶的費用太高,房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費?下面給大家介紹一下:一、概念:房產(chǎn)繼承稅費是指稅務機關征收的,按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關稅費。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國目前暫未開征)。二、繳納稅費:1.營業(yè)稅不再繳納,但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。3.登記費:100元/件;4.合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;5.權證印花稅:5元/本;6.交易手續(xù)費:5元/平方米;7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評估費用。注:因各個城市政策不同,稅費有一定差異,具體請咨詢當?shù)囟悇詹块T。引用資料關于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)公告的解讀.國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知.
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