寫(xiě)字樓買賣該怎么避稅?

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• 158****1000

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法避稅方法
  
  1.地區(qū)優(yōu)惠；
  
  七類地區(qū)有稅收優(yōu)惠：1、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，所得稅率15%；2、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，根據(jù)投資額可免1到5年的所得稅不等；3、國(guó)家級(jí)高資質(zhì)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，一定時(shí)候所得稅率15%；4、保稅區(qū)，所得稅率15%，保稅區(qū)里的企業(yè)相互交易不征稅，另外，國(guó)外產(chǎn)品到了保稅去暫時(shí)不征關(guān)稅，不征進(jìn)口關(guān)稅，國(guó)內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū)，就可以提前辦理出口退稅手續(xù)；5、貧苦地區(qū)，貧困地區(qū)企業(yè)可免稅3年；6、西部地區(qū)，原則上國(guó)家鼓勵(lì)、產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率15%，國(guó)家指導(dǎo)、鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)可以免2減3；7、當(dāng)?shù)卣?cái)政返還的地區(qū)。
  
  2.不同行業(yè)間利潤(rùn)轉(zhuǎn)移 ；
  
  利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到稅費(fèi)有優(yōu)惠的咨詢、設(shè)計(jì)、裝修、代理公司、物業(yè)等。
  
  （94）財(cái)稅字第001號(hào)。這個(gè)文件的第一條的規(guī)定大家可以看一下，對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)理但應(yīng)自開(kāi)業(yè)之日起第一年至第二年免征所得稅。第五，對(duì)新辦的獨(dú)立核算的從事公用事業(yè)物資，也對(duì)外貿(mào)易業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等可以免征求一年。
  
  國(guó)稅發(fā)2000（84）號(hào)文件第53條，納稅人發(fā)生的傭金符合下列條件的，可計(jì)入銷售費(fèi)用：(一)有合法真實(shí)憑證；(二)支付的對(duì)象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個(gè)人(支付對(duì)象不含本企業(yè)雇員)；(三)支付給個(gè)人的傭金，除另有規(guī)定者外，不得超過(guò)服務(wù)金額的5%。（沒(méi)有單位的傭金限制）
  
  3.外資優(yōu)惠 ；
  
  資金國(guó)外轉(zhuǎn)一圈，轉(zhuǎn)為外資或中外合作企業(yè)，享受地方外資稅費(fèi)減免優(yōu)惠 。
  
  4.子、分公司選擇；
  
  選擇設(shè)立分公司還是設(shè)立子公司：1、分支機(jī)構(gòu)盈利，總部虧損，**好是設(shè)成分公司；2、分支機(jī)構(gòu)虧損，總部盈利，也**好設(shè)成分公司；3、分支機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目所在的當(dāng)?shù)赜卸愂諆?yōu)惠，有財(cái)產(chǎn)返還，建議設(shè)成子公司。
  
  有時(shí)在外地設(shè)分公司，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)也讓你在地方交稅。分公司也分成兩種，一種是獨(dú)立核算的分公司，一種是非獨(dú)立核算的分公司，對(duì)于獨(dú)立核算的分公司可以要求它營(yíng)業(yè)稅和所得稅在當(dāng)?shù)亟唬瑢?duì)于非獨(dú)立核算的分公司，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，營(yíng)業(yè)稅一般是在當(dāng)?shù)亟?，所得稅可以回總機(jī)構(gòu)交。獨(dú)立核算的分公司要滿足三條：第一，在外地設(shè)立銀行結(jié)算帳戶，第二，設(shè)立會(huì)計(jì)帳戶編制會(huì)計(jì)報(bào)表，第三，能夠獨(dú)立計(jì)算盈虧，這三條都符合了，營(yíng)業(yè)稅所得稅都在當(dāng)?shù)亟?；否則營(yíng)業(yè)稅當(dāng)?shù)亟?，所得稅可回總部交?
  
  5.解決下崗職工就業(yè)避稅 ；
  
  可以設(shè)立物業(yè)管理與裝飾裝修公司。
  
  財(cái)務(wù)字2002年208號(hào)，財(cái)政部國(guó)家財(cái)務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知，你安排下崗人員30%就可以免收三年的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅的優(yōu)惠（房地產(chǎn)公司不享受該優(yōu)惠）。
  
  
  
  避稅操作方法小結(jié)
  
  1、收入轉(zhuǎn)移法：①資產(chǎn)重組，把裝修等剝離出房地產(chǎn)公司；②定價(jià)分拆，把精裝修房折成毛坯房與裝修合同；③關(guān)聯(lián)交易。
  
  2、費(fèi)用成本分?jǐn)偡ǎ孩俑呦⒔栀J，信箱公司高息借款，轉(zhuǎn)移子公司利潤(rùn)；②租貸，信箱公司的物品租貸給子公司并收取租貸費(fèi)（私車公用，簽署租貸補(bǔ)償協(xié)議，在公司折舊起抵稅效應(yīng)）；③服務(wù)收費(fèi)，包括咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、勞務(wù)費(fèi)等；④資產(chǎn)評(píng)估法，將信箱公司資產(chǎn)（土地）通過(guò)評(píng)估高估后計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；⑤債務(wù)重組，信箱公司跟房地產(chǎn)子公司進(jìn)行適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)重組，造成子公司損失，減少利潤(rùn)；⑥材料高價(jià)甲供，利潤(rùn)轉(zhuǎn)給上游關(guān)聯(lián)公司（國(guó)家稅務(wù)總局第6號(hào)《關(guān)于企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理辦法》第九條的規(guī)定：關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的含有一方向另一方轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的讓步條款的債務(wù)重組有合理的經(jīng)營(yíng)，需要符合下列條件之一的就可以按照我剛才講的這么做：第一，經(jīng)法院裁決同意的，第二，有全體債權(quán)人同意的協(xié)議）；
  
  3、利潤(rùn)或虧損轉(zhuǎn)移法。
  
  個(gè)人所得稅避稅
  
  薪酬福利化（適用于企業(yè)中高層）
  
  將高薪酬轉(zhuǎn)為公司配車、單位住房等，減少個(gè)人所得稅，車可在公司折舊，加大稅前列支項(xiàng)目，減少利潤(rùn)
  
  財(cái)稅［2003］158號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范個(gè)人投資者個(gè)人所得稅征收管理的通知》： 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的個(gè)人投資者以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關(guān)人員支與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的消費(fèi)性支出及購(gòu)買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性支出，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者利潤(rùn)分配，并入投資者個(gè)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，依照“個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。納稅年度內(nèi)個(gè)人投資者從其投資企業(yè)（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)除外）借款，在該納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
  
  薪酬費(fèi)用化
  
  老板商場(chǎng)買的東西開(kāi)公司發(fā)票
  
  將薪酬中的通訊津貼等補(bǔ)貼分出來(lái)，如手機(jī)費(fèi)、打的費(fèi)采用報(bào)銷的形式而不要?dú)w入工資，或打入餐卡等
  
  培訓(xùn)、考察避稅
  
  針對(duì)的是營(yíng)銷人員
  
  財(cái)稅制［2004］11號(hào)文件：對(duì)商品營(yíng)銷活動(dòng)中企業(yè)和單位對(duì)營(yíng)銷業(yè)績(jī)突出人員以培訓(xùn)班、研討會(huì)、工作考察等名義組織旅游活動(dòng)，通過(guò)免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對(duì)個(gè)人實(shí)行的營(yíng)銷業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)所根據(jù)所發(fā)生的費(fèi)用繳個(gè)人所得稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅避稅
  
  自建房不交稅
  
  自建自用，不銷售即可
  
  國(guó)稅函發(fā)［1995］191號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)(單位)所屬建筑安裝企業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)：對(duì)企業(yè)附屬的建筑安裝企業(yè)承擔(dān)本企業(yè)的建筑安裝工程，凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的不征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  合作建房可避稅
  
  入股合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式避稅
  
  ［1995］156號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》17條：房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),利潤(rùn)共享的分配方式,按照營(yíng)業(yè)稅"以無(wú)形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅"的規(guī)定,對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅；
  改變交易方式避稅
  
  賣整棟樓可評(píng)估后轉(zhuǎn)為股權(quán)，再股權(quán)轉(zhuǎn)讓避免交易稅
  
  財(cái)稅[2002]191號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》：以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》第三條：下列行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入：1、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等；2、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；3、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用作對(duì)外投資（好像堵住了）以及分配給股東或投資者；4、以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)；5、以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)。
  
  股權(quán)收購(gòu)
  
  股權(quán)轉(zhuǎn)讓
  
  先分后轉(zhuǎn)
  
  股權(quán)轉(zhuǎn)讓以分紅后按股本等價(jià)轉(zhuǎn)讓**為節(jié)省，分紅企業(yè)不用再交所得權(quán)；如果不分紅，股權(quán)溢價(jià)部分作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益要補(bǔ)交33%的所得稅。
  
  投資方式
  
  股票投資
  
  投票投資以個(gè)人名義炒比以公司名義炒好。因?yàn)橐詡€(gè)人名義買股票他不交個(gè)人所得稅，免稅；以公司名義來(lái)買股票，將來(lái)掙了錢(qián)了，首先要交33的所得稅，然后把錢(qián)從公司拿走還要補(bǔ)交20%的所得稅。如果有一天稅務(wù)局盯上你，你錢(qián)哪兒來(lái)的那么多，就是買股票了，買股票是不交稅的。如果說(shuō)做房地產(chǎn)生意的，得申報(bào)交稅。
  
  投資出租
  
  投資出租物業(yè)
  
  如住宅項(xiàng)目有一個(gè)配套寫(xiě)字樓（公建不能賣），可以先建住宅，預(yù)售后1億元收入中，可以拿8000萬(wàn)蓋寫(xiě)字樓，蓋好后用來(lái)出租，這樣8000萬(wàn)在帳目上就成了投資而非收入，住宅預(yù)售的帳面收入為2000萬(wàn)。
  
  招標(biāo)采購(gòu)
  
  供應(yīng)商選擇
  
  一般納稅人他要賣玻璃的話肯定含1７點(diǎn)的，小規(guī)模的含4點(diǎn)到6點(diǎn)的稅，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般買小規(guī)模納稅人的便宜；而作為工業(yè)企業(yè)，買一般納稅人的更劃算，開(kāi)增值稅發(fā)票可抵進(jìn)項(xiàng)稅。
  
  設(shè)備安裝企業(yè)招標(biāo)費(fèi)用節(jié)省
  
  占房產(chǎn)商中比例小，對(duì)西氣東送等項(xiàng)目作用較為顯著
  
  財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》13條：通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，價(jià)值不包括在工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額中。其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉。
  
  延緩納稅
  
  存貨計(jì)價(jià)方法的選擇、壞帳沖銷方法的選擇、固定資產(chǎn)折舊方法的選擇、無(wú)形資產(chǎn)攤銷期限的選擇
  
  自由裁量權(quán)
  
  捐贈(zèng)的個(gè)人所得稅
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)，房地產(chǎn)捐贈(zèng)視同銷售
  
  1、按1993年10月31號(hào)中華人民共和國(guó)主席令第12號(hào)，工資薪金所得，個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，企業(yè)是單位的承包承租經(jīng)營(yíng)，勞務(wù)，稿酬，特許權(quán)，使用費(fèi)，利息，股息，紅利，財(cái)產(chǎn)租賃，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，偶然所得。捐贈(zèng)所得不在偶然所得里面。2、按第四條，第一省部級(jí)以上的獎(jiǎng)金，國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)的補(bǔ)貼津貼免納個(gè)人所得稅，這條里面不包括捐贈(zèng)所得。
  
  兄弟關(guān)聯(lián)企業(yè)
  
  投資，股權(quán)合作，
  
  稅法51條規(guī)定：第一條在資金經(jīng)營(yíng)購(gòu)銷等方面存在直接或者間接的擁有或者控制關(guān)系的，第二、直接或者間接地成為第三者所擁有和控制，第三，在利益上具有相關(guān)聯(lián)的其它的關(guān)系；兄弟、親戚等辦的企業(yè)是否是關(guān)聯(lián)企業(yè)由稅務(wù)局裁量。
  
  物業(yè)稅
  
  財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件第3條19款的**新規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  
  財(cái)稅制［2003］16號(hào)文件第3條第20款規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 08:18:02
• 138****5478

  做低合同價(jià)，只有這種辦法。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 08:17:46
• 148****7676

  在二手房交易過(guò)程中，**大的稅收部分就是“營(yíng)業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來(lái)算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購(gòu)買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整，并且按100萬(wàn)元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購(gòu)買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營(yíng)業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營(yíng)業(yè)稅共計(jì)5.5萬(wàn)元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬(wàn)元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無(wú)疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過(guò)程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營(yíng)業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō)：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說(shuō)的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬(wàn)元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說(shuō)，單指這套二手房的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒(méi)有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國(guó)家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過(guò)低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過(guò)相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國(guó)家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。
  請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2018-08-13 08:17:33
• 138****0689

  　二手房的三個(gè)大稅：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)稅。其余的就是幾十幾百的小稅。
  　　營(yíng)業(yè)稅征收條件是：非普通住宅全額征收，既面積大于144平方的房子稱為非普通住宅，所以**好不好買大于144平方的房子。
  　　普通住宅是差額征收，營(yíng)業(yè)稅（故名思意的意思就是你買賣商品產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)，即國(guó)家要收取的稅費(fèi)），差額的意思就是比如你買成50萬(wàn)，賣成70萬(wàn)，即產(chǎn)生了20萬(wàn)的差額，從這個(gè)差額里面收取5.5%的稅費(fèi)。而這個(gè)公式為（買入價(jià)-賣出價(jià)）*5.5%,而這個(gè)公式里面買入價(jià)可以用指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行代替，而指導(dǎo)價(jià)又是國(guó)家給出每個(gè)地段想對(duì)應(yīng)的參數(shù)價(jià)格，即為{（指導(dǎo)價(jià)*面積）-賣出價(jià)}*5.5%，指導(dǎo)價(jià)是相當(dāng)?shù)偷囊粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以這個(gè)公式減出來(lái)的很多數(shù)值都為負(fù)數(shù)，負(fù)數(shù)是不會(huì)交納差額營(yíng)業(yè)稅的，所以營(yíng)業(yè)稅是稅收主要的一個(gè)方式。
  　　還有一個(gè)可以規(guī)避的稅就是契稅。國(guó)家規(guī)定第一次購(gòu)房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫(xiě)自己兒女的名字，但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來(lái)計(jì)算而不是以原來(lái)的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過(guò)如果你原來(lái)的房子是國(guó)家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關(guān)系去把自己全來(lái)房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過(guò)現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施。
  　　個(gè)稅是不可規(guī)避的呵呵。
  　　**后就是中介費(fèi)了，呵呵，我自己也是做中介的?？梢愿嬖V你技巧，這是一個(gè)一本萬(wàn)利的行業(yè)，所以談終結(jié)費(fèi)的時(shí)候一定要會(huì)磨。你想他更想，但是不要表現(xiàn)得很想，就在這點(diǎn)到為止了，再說(shuō)就要被扁咯，呵呵
  

  查看全文↓ 2018-08-13 08:17:23
• 153****2868

  當(dāng)事人在買賣二手房時(shí)需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等等。有時(shí)候算下來(lái)，這些納稅額也不是個(gè)小數(shù)目，所以不少當(dāng)事人就打起了二手房交易避稅的注意。
  　　從法律上說(shuō)，每個(gè)人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定不是不對(duì)的。但是，實(shí)踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需奧主義的是，二手房買賣避稅是有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-08-13 08:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??寫(xiě)字樓出售能夠怎么避稅?
  答

  避稅方法一：簽訂陰陽(yáng)合同買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同是**常用的避稅方法。所謂的“陰陽(yáng)合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對(duì)同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實(shí)際執(zhí)行的，而“陽(yáng)合同”則提交到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的。面臨風(fēng)險(xiǎn)：陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來(lái)買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。避稅方法二：延期交易根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個(gè)人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。因此在二手房交易過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。面臨風(fēng)險(xiǎn)：延期交易意味著相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)房屋是不能辦理過(guò)戶。如果政策發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房?jī)r(jià)下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)獨(dú)棟寫(xiě)字樓出售該怎么合理避稅?
  答

  方法一：簽“陰陽(yáng)合同”。所謂“陰陽(yáng)合同”，就是簽訂兩份合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。對(duì)外的那份合同故意做低房?jī)r(jià)，目的是逃稅。簽“陰陽(yáng)合同”是**常用的逃稅手段。舉個(gè)例子，一套實(shí)際成交價(jià)為200萬(wàn)的房子，對(duì)外合同的房?jī)r(jià)只寫(xiě)150萬(wàn)，差額50萬(wàn)產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。風(fēng)險(xiǎn)剖析：簽“陰陽(yáng)合同”的行為屬于《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的”，存在違法性，因此往往會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。方法二：“以租代售”?！耙宰獯邸笨梢院?jiǎn)單解釋為先租后買，延期交易。五年以上的房產(chǎn)交易免征營(yíng)業(yè)稅，所以很多不滿五年的房子想要出售又不想交稅，會(huì)采用“以租代售”的方法來(lái)處理。風(fēng)險(xiǎn)剖析：“以租代售”看似完美，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的。在這段時(shí)間里如果房?jī)r(jià)大幅上漲，房主很可能毀約拒絕賣房，遇到這種情況買方也無(wú)計(jì)可施。相反，如果房?jī)r(jià)跌了，買家違約拒絕買房，賣家也只能自認(rèn)倒霉。方法三：假贈(zèng)予，真買賣。通過(guò)贈(zèng)予的方式，可以避交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，所以這種方式也有很多人在使用。風(fēng)險(xiǎn)剖析：“假贈(zèng)予”隱含的風(fēng)險(xiǎn)更大。首先在法律層面上，在向個(gè)人贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。其次，贈(zèng)予的房屋如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買家很難找賣家交涉，在房屋真正過(guò)戶之前，賣家隨時(shí)可以反悔，買家的權(quán)益無(wú)法得到保障。

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• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓出租如何避稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說(shuō)，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的4%,營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納.如果是按月收取租金收入納稅時(shí)間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

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• 問(wèn) 我該怎么發(fā)布寫(xiě)字樓招租？
  答

  趕集網(wǎng)的效果**好。%7E

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)寫(xiě)字樓買賣稅怎么交
  答

  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。

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