想買的房子，不能過戶，怎么辦？

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• 147****7664

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:25:13
• 142****8336

  1、可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶；
  2、沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。
  過戶是指采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房產(chǎn)、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續(xù)更換物主姓名。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:25:00
• 154****9973

  這樣的房子可以購買,因為作為購房者來說,購買的只是房屋,需要辦理過戶手續(xù)的只是房屋產(chǎn)權(quán)證。至于,開發(fā)商的土地抵押行為,如果確定房產(chǎn)證已經(jīng)辦理到個人名下,那么開發(fā)商即使辦抵押(也就是抵押地上建筑),由于地上建筑已經(jīng)不再開發(fā)商名下,因此,開發(fā)商無法辦理抵押手續(xù)。
  具體情況可以去房屋所在區(qū)的土地管理局一問便知。(這種**保險!)現(xiàn)在我們這邊的商品房,一般只給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,而不予分割土地證。因為意義不大,房屋轉(zhuǎn)讓的話,也只是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證而已。

  查看全文↓ 2018-08-14 08:24:18

相關(guān)問題

• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

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• 問 想買的房子不能過戶怎么交易？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)的住房，不建議購買。因為住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護。沒有辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)和買家是無關(guān)的。不能房產(chǎn)過戶的房子一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。三、房屋被查封的情況下有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。四、經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下

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• 問 房子拆遷,不能過戶怎么辦?
  答

  有賠償?shù)穆?/p> 全部2個回答>

• 問 ??有誰知道，房子不能過戶怎么辦？
  答

  建議到當?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)怎樣過戶? 買的房子不能過戶怎么辦？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅 ，契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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