想買的房子不能過戶怎么交易？

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• 131****8666

  不能辦理過戶手續(xù)的住房，不建議購買。
  因為住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  沒有辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)和買家是無關(guān)的。
  
  不能房產(chǎn)過戶的房子
  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
  三、房屋被查封的情況下
  有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

  查看全文↓ 2018-08-06 14:38:55
• 138****7773

  具體看是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有100%產(chǎn)品，就不能房屋和過戶交易的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　　（1）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-06 14:38:32
• 144****5304

  不知道房子什么性質(zhì)，一般商品房不是五年內(nèi)不準(zhǔn)交易，是五年內(nèi)交易要繳納營業(yè)稅，目前已經(jīng)改為兩年了，沒聽說新房5年內(nèi)不能過戶交易的。
  買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負(fù)責(zé)征收，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
  1、營業(yè)稅： 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個 人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普 通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
  2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得， 由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算 應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn) 讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售 收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納 稅保證金。
  3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

  查看全文↓ 2018-08-06 14:38:24

相關(guān)問題

• 問 想買的房子，不能過戶，怎么辦？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。

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• 問 ??婚姻期間在朋友處購得經(jīng)濟(jì)適用房一套，按規(guī)定這樣的房子一時不能過戶，現(xiàn)在離婚，房子怎么分。
  答

  當(dāng)事人可以到房產(chǎn)局申請變更登記，依據(jù)就是夫妻的離婚協(xié)議；如果男方有異議，無法變更登記，當(dāng)事人可以申請異議登記（防止男方轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)），自異議登記日起15日內(nèi)，當(dāng)事人要向法院起訴，否則異議登記失效。當(dāng)事人若依據(jù)離婚協(xié)議起訴男方，是有時間限制的，是協(xié)議履行期屆滿之日起2年。以要求對方履行離婚協(xié)議為訴訟請求，就可以一次解決房產(chǎn)、其他財產(chǎn)分割問題。

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• 問 ??不能過戶，怎么和房東交易呢？大家都是怎么操作的？
  答

  千萬不要買?。?！ 第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風(fēng)險。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈與公正，風(fēng)險是他 有權(quán)取消贈與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過戶才是**安全的

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

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• 問 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶？
  答

  無法過戶，原因主要有二：1.流程：房地產(chǎn)登記規(guī)則是：現(xiàn)房的抵押登記必須與轉(zhuǎn)移登記（就是你所稱謂的交易過戶）一并受理、同時登記結(jié)案。2.在貸款申請未下來之前，假如能夠過戶，貸款下不來，此 款需要你付現(xiàn)金（請考慮自身承擔(dān)能力）。除非買房犯傻，才會同意過戶。

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