房產(chǎn)怎樣過戶? 買的房子不能過戶怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 155****4635

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅 ，契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:48
• 157****4394

  不能過戶，要解封房產(chǎn)才可以。立德?lián)９颈镜?4年行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)的法務(wù)團(tuán)隊(duì)處理查封房相關(guān)事宜，也可幫忙墊資解封，快速解決您的資金難題，不成功不收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:43
• 157****8405

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:38
• 152****8815

  帶好三證：婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
  
  去房子地點(diǎn)區(qū)域的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，先在預(yù)檢窗口告知是來處理房產(chǎn)證添加愛人姓名事宜的，窗口事項(xiàng)人員會(huì)審閱提交的材料，假如材料完全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口處理。
  
  處理房產(chǎn)證上加姓名所需費(fèi)用為110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順暢20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　新房產(chǎn)證能夠設(shè)定口令，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)告知你一個(gè)初始口令，之后可自行更改。房產(chǎn)離婚后過戶概念：關(guān)于現(xiàn)已停止婚姻聯(lián)系的二人，要在此刻房產(chǎn)過戶，就需求處理析產(chǎn)注冊(cè)。析產(chǎn)注冊(cè)首要適用于離婚析產(chǎn)，即離婚析產(chǎn)是夫妻兩邊因離婚后互相就個(gè)人對(duì)房子所占的比例進(jìn)行改動(dòng)的一種注冊(cè)手續(xù)。這與房產(chǎn)婚內(nèi)過戶有著本質(zhì)上的差異。
  
  　
  
  房產(chǎn)離婚后過戶所需證件
  
  
  
  房子借貸未到期：收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、兩邊身份證、原按結(jié)借貸相關(guān)手續(xù)。房子借貸已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持收效后《離婚協(xié)議》)或法院《裁定》、《離婚證》、《身份證》、和原房子權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)處理部分處理產(chǎn)權(quán)改動(dòng)手續(xù)。
  
  　　
  
  婚姻房產(chǎn)過戶要多少錢
  
  
  
  　　房產(chǎn)婚內(nèi)過戶手續(xù)費(fèi)：因?yàn)槠鋵?shí)質(zhì)是一種房產(chǎn)贈(zèng)與，因而無需過戶費(fèi)，明細(xì)如下：公證費(fèi)、工本費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)。公證費(fèi)+工本費(fèi)+注冊(cè)費(fèi)=500—800元。離婚房子過戶手續(xù)費(fèi)：注冊(cè)費(fèi)80元、銷售轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)百分之二、工本費(fèi)20元。假如以贈(zèng)與辦法過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被以為無償受贈(zèng)的行為，所以需求受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅，一起還需求契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售過戶的稅費(fèi)。不過，關(guān)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)確定受贈(zèng)方免費(fèi)承受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)踐銷售產(chǎn)生，因而受贈(zèng)房子不能處理按揭貸款。
  
  
  
  　　去處理過戶手續(xù)需求原房主夫妻兩邊參與：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(獨(dú)身的需求獨(dú)身證明)買的人只需帶上身份證就能夠請(qǐng)求房子擁有權(quán)改動(dòng)注冊(cè)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
  
  
  
  (一)注冊(cè)請(qǐng)求書;
  
  (二)請(qǐng)求人身份證明;
  
  (三)房子擁有權(quán)證書或許房地產(chǎn)權(quán)證書;
  
  (四)證明房子擁有權(quán)出現(xiàn)改動(dòng)的資料;
  
  (五)其他必要資料。以上兩點(diǎn)比較可得，離婚房子過戶手續(xù)費(fèi)更低一些，可是仍需求依照具體狀況進(jìn)行剖析。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:33

相關(guān)問題

• 問 買房不能過戶怎么辦? 房子不能過戶怎么辦
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 想買的房子，不能過戶，怎么辦？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子拆遷,不能過戶怎么辦?
  答

  有賠償?shù)穆?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 ??有誰知道，房子不能過戶怎么辦？
  答

  建議到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房不能過戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時(shí)間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定：1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

  全部4個(gè)回答>