??想請問一下房產證過戶給子女流程

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• 146****5752

  一、贈與房產流程：
  (1) 直系親屬之間的贈與：
  第一步：受贈人提交購房資質審核
  第二步：雙方簽訂贈與協議
  第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）
  第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
  直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
  (2) 非直系親屬之間的贈與
  第一步：受贈人提交購房資質審核
  第二步：雙方簽訂贈與協議
  第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
  第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
  非直系親屬之間贈與房產的公證費用：
  成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。
  辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。
  二、繼承房產流程：
  （一）、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  （二）、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  （四）、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  三、買賣房產流程：
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:30
• 136****3306

  父母房產過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質審核第二步:雙方簽訂贈與協議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等,需要花費的費用一共13萬。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:09
• 156****6992

  一、部分贈與
  通過辦理相關的公證手續(xù)，將關于房產的部分份額贈予孩子，首先需要去辦理部分贈與公證，之后憑借公證書和贈與人和受贈人的身份證件、房產證的原件去辦理產證共有人的添加。在上海，經過專業(yè)部門評估后，部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋的評估價值的２％來收取，低收?。玻埃霸８鶕秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》的規(guī)定，對于無償贈與不動產的個人行為，應對受贈人征收全額的契稅，契稅按照１．５％比例征收。過戶過程中還需要繳納包括１００元的登記費、５元的權證印花稅、房屋評估價０．０５％的合同印花稅在內的費用。
  二、部分轉讓
  直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分（購買比例自定）賣與小孩，采用部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
  注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。５年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地稅，５年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人，５年以上房齡房產建議通過部分買賣方式辦理，５年以內房產通過部分贈與方式辦理。
  至于有房產證的房子過戶方式如下，有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納４％的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:13:01

相關問題

• 問 房產過戶給子女流程
  答

  房產過戶給子女流程：一、贈與房產1、受贈人提交購房資格的審核。2、雙方簽署贈與協議，并且要做親屬公證。3、雙方拿著親屬的公證書，支付了相應的稅費之后，辦理產權登記。二、繼承房產1、需要被繼承人先去辦理死亡證明，并且要到所在地的派出所注銷戶籍。2、提供被繼承人的死亡證明以及相關的房屋產權證明，或者是被繼承人所立的遺囑，到當地的房屋交易中心去辦理房產的繼承。3、遺贈是需要支付稅費的，而法定繼承和遺囑繼承則不用。三、買賣房產1、父母攜帶身份證，戶口本，結婚證以及房屋所有產權證和子女的身份證，戶口本，結婚證，按照房屋買賣的流程辦理房屋的過戶。2、攜帶已經簽署好的購房協議，按照房屋的性質以及房屋的大小支付相應的稅費，就能夠把房子的產權過戶到子女名下。

• 問 房產證過戶給子女流程？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  兩種辦法辦理房屋產權過戶 ； 一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：80.00元。

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• 問 大家好，我想知道：房產證過戶給子女流程問題？
  答

  繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？政策中講的成交價格是自己定的?？茨闼诘牡胤?！因為現在中國房產轉讓的某些稅并不是全國統一的！還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業(yè)稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05%。

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• 問 父母的房產如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產過戶時要注意弄清楚房產過戶的方式和相關辦理流程，下面為您整理一些房產過戶給子女的相關事項，希望能夠對你有所幫助。一、房產贈與子女1、房產贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。

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• 問 想請問一下房產過戶需要評估嗎
  答

  般來說二手房的買賣肯定是要進行一次評估的

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