請教一下大家公積金組合貸款買已購公房應(yīng)該怎么繳契稅

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• 147****6245

  1.如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）
  2.如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）

  查看全文↓ 2018-08-14 11:29:21
• 148****4714

  已購公房的個稅與商品房的個稅計(jì)算公式一樣。
  1、全額個稅如果無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單，征收全額個稅。若網(wǎng)簽價＞**低過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×1%；若**低過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=**低過戶指導(dǎo)價/1.05×1%
  2.差額×20%如果能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單，采取差額×20%的方式繳納。若網(wǎng)簽價＞**低過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若**低過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（**低過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-**低過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%特殊：出售的房產(chǎn)證下發(fā)滿5年或契稅票滿5年，且是業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征個稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:29:15
• 152****6183

  購買已購公房，要交的稅有：契稅、增值稅及附加、個稅、土地出讓金。其中所繳契稅的計(jì)算方式與商品房的相同。如果此次是首套購房，房屋面積在90平米（含）以下，契稅的稅率是1%；房屋面積在90平米以上，契稅的稅率是1.5%。如果此次是二套購房，無論是否面積超過90平米，契稅的稅率都是3%。另需注意：若網(wǎng)簽價＞**低過戶指導(dǎo)價，則契稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅）×稅率；若**低過戶指導(dǎo)價大于網(wǎng)簽價，則契稅=**低過戶指導(dǎo)價/1.05×稅率。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:29:03

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• 問 請教一下大家公積金斷繳對貸款買房有影響嗎
  答

  住房公積金若中斷繳存，會影響購房貸款，**終影響就是無法辦理購房貸款。

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• 問 請教一下大家公積金貸款額度怎么算
  答

  　借款人申請人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)；　　借款申請人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）+（借款申請人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）?！　≡律钯M(fèi)為石家莊市市區(qū)職工**低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%　　貸款額度＝月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對照表）　　借款申請人月還款金額不超過借款申請人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

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• 問 請教一下大家公積金多久取一次
  答

  公積金根據(jù)提取用途不同，一年的提取次數(shù)也不同?！　≠彿刻崛。荷暾?zhí)崛」e金償還房貸的話，每月可以提取一次，累計(jì)提取額度不能超過實(shí)際支出金額?！　∽夥刻崛。鹤庾∑胀ㄉ唐纷》康?，一般提交一次申請，每個季度的提取額會打到提取人的公積金聯(lián)名卡里，申請滿一年后，需要重新提交申請?！　√崛☆~度每個城市規(guī)定不同，以北京為例，如果沒有租房合同的，每個月**多提取1500元，一個季度就是4500元;有租房發(fā)票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。

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• 問 請教一下大家公攤面積怎么算
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅

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• 問 已購公房繳哪些稅
  答

  關(guān)鍵點(diǎn):(1)買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方;承擔(dān);5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;不在一線城市不涉及新國五條20%的稅 ~ 見 第4項(xiàng)

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