能告訴我驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 134****3738

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
  1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:54
• 151****3226

  檢查地面有無空殼開裂情況，傾斜與水平。
  
  檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  
  檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。
  
  檢查買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:38
• 141****9796

  1、要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。
  2
  2、收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3
  3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4
  4、 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:29
• 145****4410

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
  
  　　交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  
  　　一、建議收房日期
  
  　　一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  
  　　二、需要帶的工具
  
  　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道
  
  　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  
  　　3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度
  
  　　4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高
  
  　　5)1只萬用表——-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  
  　　6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  
  　　7)1只筆
  
  　　8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
  
  　　建議早晨8：30去或下午2：30去。
  
  　　三、過程
  
  　　1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
  
  　　B《住宅使用說明書》——可帶走
  
  　　C《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  　　D面積實(shí)測表
  
  　　E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  
  　　一般10分鐘即可查看完資料。
  
  　　2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
  
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  　　(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  　　(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  
  　　(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  
  　　(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  
  　　(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:19
• 156****2138

  1、入戶門：
  
  驗(yàn)房首先會(huì)仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。其實(shí)入戶門是很多購房者會(huì)忽略的，但是通常入戶門也有可能會(huì)出現(xiàn)問題。在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動(dòng)。
  
  2、室內(nèi)門窗：
  
  很多購房者在驗(yàn)房師會(huì)忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個(gè)位置有可能會(huì)出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。
  
  3、廚房：
  
  廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說這些問題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。
  
  4、地板和墻面：
  
  板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。
  
  5、洗手間：
  
  洗手間中經(jīng)常會(huì)有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。
  
  6、櫥柜：
  
  在櫥柜的驗(yàn)房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。
  
  此外，大家要注意，如果在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:10:08

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  10.電氣是否與買的數(shù)量一致　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；　　11.預(yù)留洞是否合理　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔?！　?2.強(qiáng)電、弱電　　在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！　⊥ㄟ^拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！　?3.檢查室內(nèi)的平整度　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　　(2)目測大致地平?！　?3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪?！　?4.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)?！　?3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?！　?4)窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?！　?6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上?！　?7)窗戶玻璃是否完好?！　?5.公共配套　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?！　?2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！　?3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)?！　?4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說驗(yàn)房挺復(fù)雜的，要看墻面平不平、門窗開關(guān)順不順之類的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??誰能能告訴我驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  重點(diǎn)就是檢查你房子里的一些東西的質(zhì)量問題。具體參考如下：墻面是否有空鼓現(xiàn)象，這個(gè)需呀用響鼓槌進(jìn)行一點(diǎn)一點(diǎn)的墻面敲擊才能檢查出來；檢查開放商給房子里布置的水管線路安全問題，打開水表，到廚房水槽龍頭、馬桶進(jìn)行放水，看是否是通暢的， 以確保管道可以使用；檢查開發(fā)商給房子里布置的電線的線路問題，每個(gè)空間的燈都打開試試，看看是否是亮的，確保線路是通的，還有就是插座電線進(jìn)行測試，確保是通的；檢查開發(fā)商給房子里布置的移門、窗戶的質(zhì)量安全問題，需要通過開啟關(guān)閉，聽是否有唧唧叫的聲音，看型材閉合的是否緊密即可；再仔細(xì)看看窗戶的上角是否有漏水，特別是有飄窗的窗戶上角；用紅外水平儀進(jìn)行墻的垂直程度進(jìn)行檢測，看是否是豎直的直角邊。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  ①檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。②檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙；衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。③收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，法律明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??誰能告訴我精裝交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  全部5個(gè)回答>