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二回事。有共同處也有不同處。根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗必須遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則，這是物業(yè)管理的一項重要的制度。第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗相關(guān)技術(shù)資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場實物核對是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的實地驗收；18條規(guī)定公共設(shè)施、設(shè)備的核對與檢測；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗的范圍、方法、存在問題的建設(shè)單位與物業(yè)公司的確認(rèn)；21條是物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內(nèi)到縣級以上房管部門進行備案。請查閱物業(yè)承接查驗辦法制定接管驗收的分錄。
全部4個回答>什么是物業(yè)接管驗收?它與竣工驗收有什么不同?
137****3639 | 2018-08-15 02:52:35
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131****4059
物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗
查看全文↓ 2018-08-15 02:53:32
第二節(jié) 物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗
物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，二者進行承接查驗的內(nèi)容和重點都有一定區(qū)別。
一、準(zhǔn)備工作
(一)符合承接查驗條件
在物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：
(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同；
(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。
(二)成立物業(yè)承接查驗小組
在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗方案。
查驗小組成員要求具有較強的工作經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定。
(三)準(zhǔn)備資料和工具
物業(yè)的承接查驗驗收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等。
二、物業(yè)查驗的內(nèi)容
為了使物業(yè)的移交能夠順利進行，接管單位必須對原物業(yè)的狀況及存在問題進行查驗和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有以下幾個方面。
(一)物業(yè)資料情況
物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗新建物業(yè)的相關(guān)資料外，還要對原管理機構(gòu)在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進行檢查。
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀
查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項目內(nèi)容有：
(1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；
(2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機電設(shè)施設(shè)備；
(3)保安監(jiān)控、對講門禁設(shè)施；
(4)清潔衛(wèi)生設(shè)施；
(5)綠化及設(shè)施；
(6)停車場、門崗、道閘設(shè)施；
(7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；
(8)公共活動場所及娛樂設(shè)施；
(9)其他需了解查驗的設(shè)施、設(shè)備。
(三)各項費用與收支情況，項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況
各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。
(四)其他內(nèi)容
(1)物業(yè)管理用房；
(2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料；
(3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。
物業(yè)管理工作的移交
第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交
物業(yè)管理工作的移交既涉及國家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動能否正常進行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗的前提下，在不同的主體之間進行。移交工作分為三種情況：一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項目的同時，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)。
一、新建物業(yè)的移交
(一)移交雙方
在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的要求，及時完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴(yán)肅認(rèn)真地做好承接工作。
(二)移交內(nèi)容
移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗收資料，設(shè)計、施工資料，機電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料。移交的對象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化工程清單、公共配套設(shè)施清單等)。建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。
二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交
物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時，在相關(guān)方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。
(一)移交雙方
物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交；業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。
(二)移交內(nèi)容
1，物業(yè)資料
(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗收資料、施工設(shè)計資料、機電設(shè)備資料等。
(2)業(yè)主資料包括：
1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；
2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等。
(3)管理資料包括：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。
(4)財務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務(wù)費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。
(5)合同協(xié)議書，指對內(nèi)對外簽訂的合同、協(xié)議原件。
(6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等。
(7)其他需要移交的資料。
資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。
2．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接
(1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；
(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設(shè)施(會所、游泳池、各類球場等)；
(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉庫等。
停車場、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。
3．人、財、物的移交或交接
(1)人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構(gòu)在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識。
(2)財務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應(yīng)付款項、債務(wù)等。
(3)物資財產(chǎn)。物資財產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費購置的物資財產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務(wù)軟件等。
(三)辦理交接手續(xù)
同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應(yīng)注意以下幾個主要方面：
(1)對物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度；
(2)各類管理資產(chǎn)和各項費用應(yīng)辦理移交，對未結(jié)清的費用(如業(yè)主拖欠的
物業(yè)服務(wù)費)應(yīng)明確收取、支付方式；
(3)確認(rèn)原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單；
(4)提出遺留問題的處理方案。
(四)注意事項
(1)明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機構(gòu)向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任。
(2)各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展。
(3)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。
(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。 -
137****4959
竣工驗收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開發(fā)單位進行移交時開發(fā)建設(shè)單位組織專業(yè)人員對項目進行驗收，合格后接收并出具接管驗收報告。
查看全文↓ 2018-08-15 02:53:15
物業(yè)接管驗收是指，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開始對履行合同之前對開發(fā)商移交的物業(yè)項目組織專業(yè)人員對物業(yè)本體進行驗收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見要求對方整改的行為。 -
153****6397
物業(yè)管理接管驗收應(yīng)收資料
查看全文↓ 2018-08-15 02:53:09
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設(shè)資料
1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件
2 同意使用土地通知書 復(fù)印件
3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件
4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件
5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件
6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件
7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件
8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件
9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件
10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件
11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件
12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件
13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件
14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件
15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件
17 供水協(xié)議書 復(fù)印件
18 供用電合同 復(fù)印件
19 同意供電通知 復(fù)印件
20 申請門牌呈批表 復(fù)印件
21 通郵申報表 復(fù)印件
22 其它相關(guān)資料
二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料
1 拆遷資料 復(fù)印件
2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件
3 其它相關(guān)資料
三 建筑工程技術(shù)資料
1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件
2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件
3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復(fù)印件
5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件
7 沉降觀察記錄 復(fù)印件
8 竣工驗收證明書 復(fù)印件
9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件
10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件
12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件
16 其它相關(guān)資料
四 設(shè)備資料---供電系統(tǒng)
1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
11 其它相關(guān)資料
五 設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)
1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件
5 設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件
8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件
10 其它相關(guān)資料
六 設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)
1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件
2 電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件
7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件
9 其它相關(guān)資料
六 設(shè)備資料---消防系統(tǒng)
1 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件
2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件
7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件
8 消防驗收合格證書 復(fù)印件
9 其它相關(guān)資料
七 設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)
1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件
3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件
4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件
6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件
7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件
相關(guān)問題
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物業(yè)接管驗收應(yīng)提交的資料：原有房屋接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；④房屋分戶使用清冊；⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊。(2)技術(shù)資料：①房地產(chǎn)平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設(shè)備技術(shù)資料。新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①項目批準(zhǔn)文件；②用地批準(zhǔn)文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。(2)技術(shù)資料：①竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質(zhì)勘察報告；③工程合同及開、竣工報告；④工程預(yù)決算；⑤圖紙會審記錄；⑥工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗收證明書；⑩鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；?新材料、新配件的鑒定合格證書；?水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；?砂漿、混凝土試塊試壓報告；?供水、供暖的試壓報告。
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消防驗收是指竣工的建筑工程消防驗收，即：建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機構(gòu)提出工程竣工消防驗收申請，經(jīng)驗收合格后才能投入使用。消防檢查是對已經(jīng)投入使用的建筑物及使用單位內(nèi)部消防安全管理等情況開展的檢查，主要有以下內(nèi)容：建筑物消防安全：違章建筑，消防車道、防火間距。消防設(shè)施：疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、安全出口、消防水源、滅火器材配置和有效情況。消防管理：安全消防重點部位的管理、易燃易爆場所防火措施落實情況、消控中心值班及運行情況、員工消防知識培訓(xùn)情況等等。
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消防驗收在竣工驗收之前，竣工驗收前應(yīng)獲得消防部門出具的認(rèn)可文件
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消防竣工驗收合格只是消防竣工驗收備案的前提，懂了沒。消防竣工驗收要合格了才能備案，
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