什么是物業(yè)接管驗(yàn)收?它與竣工驗(yàn)收有什么不同?

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• 153****3493

  二回事。有共同處也有不同處。
  根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗(yàn)必須遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則，這是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要的制度。
  第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)技術(shù)資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核對(duì)是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的實(shí)地驗(yàn)收；18條規(guī)定公共設(shè)施、設(shè)備的核對(duì)與檢測(cè)；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍、方法、存在問(wèn)題的建設(shè)單位與物業(yè)公司的確認(rèn)；21條是物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內(nèi)到縣級(jí)以上房管部門(mén)進(jìn)行備案。
  請(qǐng)查閱物業(yè)承接查驗(yàn)辦法制定接管驗(yàn)收的分錄。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:02:58
• 155****3467

  1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；
  ——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；
  ——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。
  (3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：
  接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：
  ①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
  ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：
  ——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；
  ——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；
  ——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；
  ——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。
  2、接管驗(yàn)收的工作程序 (略)
  3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
  (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
  ①項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；
  ②規(guī)劃許可證；
  ③投資許可證；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑開(kāi)工許可證；
  ⑥用地紅線圖。
  (2)綜合竣工驗(yàn)收資料：
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
  ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；
  ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；
  ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；
  ⑤供水合同；
  ⑥供電協(xié)議書(shū)、許可證；
  ⑦供氣協(xié)議書(shū)、許可證；
  ⑧光纖合格證；
  ⑨通信設(shè)施合格證；
  ⑩電梯準(zhǔn)用證。
  (3)施工設(shè)計(jì)資料：
  ①地質(zhì)報(bào)告書(shū)；
  ②全套設(shè)計(jì)圖紙；
  ③圖紙會(huì)審記錄；
  ④設(shè)計(jì)變更通知單；
  ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；
  ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要；
  ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
  ⑧沉降觀測(cè)記錄；
  ⑨其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。
  (4)機(jī)電設(shè)備資料：
  ①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；
  ②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）；
  ③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；
  ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。
  (5)業(yè)主資料：
  ①已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等；
  ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
  4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別
  (1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。
  (2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。
  5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法
  (1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。
  (2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。
  6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  (1)主體結(jié)構(gòu)：
  ①外墻不得滲水；
  ②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
  (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。
  (3)內(nèi)墻面：
  ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；
  ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿(mǎn)，線條順直。
  (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。
  (5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
  (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
  (7)門(mén)、窗
  ①門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；
  ②門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；
  ③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；
  ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
  ⑤電子防盜門(mén)通話(huà)清晰，完好，無(wú)銹跡；
  ⑥不銹鋼房門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；
  ⑦高檔裝飾門(mén)裝飾完整。
  (8)樓梯、扶手：
  鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
  砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。
  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
  (10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。
  (11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。
  (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
  (13)光纖已開(kāi)通，收視良好。
  (14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。
  (15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。
  (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。
  (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。
  (18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
  (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。
  (20)門(mén)鈴、對(duì)講電話(huà)安裝牢固，操作靈活，效果良好。
  (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、
  (22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:02:46
• 159****6439

  竣工驗(yàn)收是指主要建筑一起附屬的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地已經(jīng)建設(shè)完成，由施工單位向開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行移交時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，合格后接收并出具接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  物業(yè)接管驗(yàn)收是指，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂物業(yè)管理合同后開(kāi)始對(duì)履行合同之前對(duì)開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè)項(xiàng)目組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)物業(yè)本體進(jìn)行驗(yàn)收，以及從物業(yè)管理角度出發(fā)對(duì)物業(yè)不合理及不利于管理的部分提出建議和意見(jiàn)要求對(duì)方整改的行為。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:02:30
• 142****5618

  物業(yè)管理接管驗(yàn)收應(yīng)收資料
  樓宇接管移交資料目錄
  序號(hào) 名 稱(chēng) 樣式
  一 項(xiàng)目建設(shè)資料
  1 《國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)》及紅線圖 復(fù)印件
  2 同意使用土地通知書(shū) 復(fù)印件
  3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 復(fù)印件
  4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件
  5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件
  6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》 復(fù)印件
  7 規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件
  8 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件
  9 物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件
  10 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件
  11 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū) 復(fù)印件
  12 建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件
  13 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件
  14 工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件
  15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件
  16 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件
  17 供水協(xié)議書(shū) 復(fù)印件
  18 供用電合同 復(fù)印件
  19 同意供電通知 復(fù)印件
  20 申請(qǐng)門(mén)牌呈批表 復(fù)印件
  21 通郵申報(bào)表 復(fù)印件
  22 其它相關(guān)資料
  二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料
  1 拆遷資料 復(fù)印件
  2 銷(xiāo)售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件
  3 其它相關(guān)資料
  三 建筑工程技術(shù)資料
  1 地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件
  2 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告 復(fù)印件
  3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
  4 圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件
  5 工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件
  6 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件
  7 沉降觀察記錄 復(fù)印件
  8 竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件
  9 主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等） 復(fù)印件
  10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū) 復(fù)印件
  11 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件
  12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
  13 其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
  14 各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件
  15 各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件
  16 其它相關(guān)資料
  四 設(shè)備資料---供電系統(tǒng)
  1 供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件
  2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶(hù)的名稱(chēng)和地址 復(fù)印件
  4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
  5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件
  6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件
  8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
  11 其它相關(guān)資料

  查看全文↓ 2018-10-07 01:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是物業(yè)接管驗(yàn)收?它與竣工驗(yàn)收有什么不同?
  答

  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)　　第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，二者進(jìn)行承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)都有一定區(qū)別?！　∫?、準(zhǔn)備工作　　(一)符合承接查驗(yàn)條件　　在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿(mǎn)足的情況下實(shí)施承接查驗(yàn)：　　(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同；　　(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。　　(二)成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組　　在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗(yàn)方案?！　〔轵?yàn)小組成員要求具有較強(qiáng)的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定?！　?三)準(zhǔn)備資料和工具　　物業(yè)的承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會(huì)及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項(xiàng)，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類(lèi)表格、工具和物品等?！　《⑽飿I(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容　　為了使物業(yè)的移交能夠順利進(jìn)行，接管單位必須對(duì)原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對(duì)發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時(shí)與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有以下幾個(gè)方面?！　?一)物業(yè)資料情況　　物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗(yàn)新建物業(yè)的相關(guān)資料外，還要對(duì)原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查。　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀　　查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容有：　　(1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；　　(2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；　　(3)保安監(jiān)控、對(duì)講門(mén)禁設(shè)施；　　(4)清潔衛(wèi)生設(shè)施；　　(5)綠化及設(shè)施；　　(6)停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗、道閘設(shè)施；　　(7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；　　(8)公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè)設(shè)施；　　(9)其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。　　(三)各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況　　各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類(lèi)押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。　　(四)其他內(nèi)容　　(1)物業(yè)管理用房；　　(2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料；　　(3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等?！　∥飿I(yè)管理工作的移交　　第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國(guó)家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動(dòng)能否正常進(jìn)行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗(yàn)的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。移交工作分為三種情況：一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項(xiàng)目的同時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)?！　∫弧⑿陆ㄎ飿I(yè)的移交　　(一)移交雙方　　在新建物業(yè)的移交過(guò)程中，移交方為該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求，及時(shí)完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴(yán)肅認(rèn)真地做好承接工作?！　?二)移交內(nèi)容　　移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，機(jī)電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說(shuō)明資料，業(yè)主資料。移交的對(duì)象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化工程清單、公共配套設(shè)施清單等)。建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房?！　《?、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交　　物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時(shí)，在相關(guān)方之間會(huì)發(fā)生物業(yè)管理的移交行為?！　?一)移交雙方　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交；業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)?！　?二)移交內(nèi)容　　1，物業(yè)資料　　(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料等。　　(2)業(yè)主資料包括：　　1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書(shū)、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；　　2)房屋裝修資料，包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等。　　(3)管理資料包括：各類(lèi)值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類(lèi)服務(wù)質(zhì)量的原始記錄?！　?4)財(cái)務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類(lèi)憑證表格清單。　　(5)合同協(xié)議書(shū)，指對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件?！　?6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等?！　?7)其他需要移交的資料?！　≠Y料移交應(yīng)按資料分類(lèi)列出目錄，根據(jù)目錄名稱(chēng)、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名?！　?．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接　　(1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門(mén)窗，各類(lèi)設(shè)備房、管道井、公共門(mén)窗的鑰匙等；　　(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶、箱、車(chē)等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控設(shè)施、車(chē)輛道閘、消防配件等)、文娛活動(dòng)設(shè)施(會(huì)所、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等)；　　(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉(cāng)庫(kù)等。　　停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所等需要經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。　　3．人、財(cái)、物的移交或交接　　(1)人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)?！　?2)財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類(lèi)押金、停車(chē)費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等?！　?3)物資財(cái)產(chǎn)。物資財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等?！　?三)辦理交接手續(xù)　　同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、行業(yè)主管部門(mén)、新進(jìn)入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)主要方面：　　(1)對(duì)物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，真實(shí)客觀地反映房屋的完好程度；　　(2)各類(lèi)管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，對(duì)未結(jié)清的費(fèi)用(如業(yè)主拖欠的　　物業(yè)服務(wù)費(fèi))應(yīng)明確收取、支付方式；　　(3)確認(rèn)原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單；　　(4)提出遺留問(wèn)題的處理方案?！　?四)注意事項(xiàng)　　(1)明確交接主體和次序。此類(lèi)物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任。　　(2)各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開(kāi)展?！　?3)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況，并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本?！　?4)在物業(yè)管理移交工作中，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)承接查驗(yàn)?和物業(yè)接管驗(yàn)收有區(qū)別嗎?
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  物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①房屋所有權(quán)證；②土地使用權(quán)證；③有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議；④房屋分戶(hù)使用清冊(cè)；⑤房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。(2)技術(shù)資料：①房地產(chǎn)平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設(shè)備技術(shù)資料。新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料：①項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②用地批準(zhǔn)文件；③建筑執(zhí)照；④拆遷安置資料。(2)技術(shù)資料：①竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質(zhì)勘察報(bào)告；③工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；④工程預(yù)決算；⑤圖紙會(huì)審記錄；⑥工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗(yàn)收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗(yàn)收證明書(shū)；⑩鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；?新材料、新配件的鑒定合格證書(shū)；?水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；?砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；?供水、供暖的試壓報(bào)告。

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• 問(wèn) 消防驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收有什么關(guān)系？
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  消防驗(yàn)收是指竣工的建筑工程消防驗(yàn)收，即：建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。消防檢查是對(duì)已經(jīng)投入使用的建筑物及使用單位內(nèi)部消防安全管理等情況開(kāi)展的檢查，主要有以下內(nèi)容：建筑物消防安全：違章建筑，消防車(chē)道、防火間距。消防設(shè)施：疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、安全出口、消防水源、滅火器材配置和有效情況。消防管理：安全消防重點(diǎn)部位的管理、易燃易爆場(chǎng)所防火措施落實(shí)情況、消控中心值班及運(yùn)行情況、員工消防知識(shí)培訓(xùn)情況等等。

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• 問(wèn) 消防驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收有什么關(guān)系？
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  消防驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收之前，竣工驗(yàn)收前應(yīng)獲得消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件

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• 問(wèn) ??消防驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收有什么關(guān)系，麻煩知道的說(shuō)說(shuō)
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  消防竣工驗(yàn)收合格只是消防竣工驗(yàn)收備案的前提，懂了沒(méi)。消防竣工驗(yàn)收要合格了才能備案，

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