??現(xiàn)在賣房再買房屬于家庭唯一住房嗎？是否征收個稅？

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• 145****7878

  第一、為什么賣房需要繳稅。根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)
  第二、個人所得稅有辦法避稅嗎？交易所得稅收優(yōu)惠政策得有兩種情況：
  一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  第三、賣房交個人所得稅收費標(biāo)準(zhǔn)：
  查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用
  個人所得稅＝（計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%
  例如：賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。買家承擔(dān)稅費，差額的20%，即個稅：（100-70）*20%=6萬元。
  第四、個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。
  （1）按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。（含二手房和新房）
  （2）按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認(rèn)。
  （3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。
  （4）非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:13:06
• 152****4635

  賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
  非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
  賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
  家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
  出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的征收方式有兩種：
  地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  應(yīng)納稅額＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
  如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
  地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
  應(yīng)納稅額=計稅價格×1%。
  如500萬的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:12:48
• 142****7148

  　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  　　 根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（住建房[2006]244號）有關(guān)規(guī)定，辦理“家庭唯一住房”證明需攜帶家庭成員的身份證原件（若需出具未成年子女的，還應(yīng)攜帶未成年子女的戶口本原件），在工作日前往相關(guān)部門辦理。若家庭中有人無法前來，可以委托他人持委托人、受委托人身份證原件和委托書（需寫明查詢事項）至查詢點查詢。
  　　該住房出售時，納稅義務(wù)人及配偶除所售住房外，不再擁有其他房屋所有權(quán)的，則所售住房方可視作家庭唯一生活用房。以上確認(rèn)需由納稅義務(wù)人本人提供相應(yīng)的證明（或承諾書）。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:12:23
• 134****2118

  只要名下有房產(chǎn)，再買房都算二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有以下幾種：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2） 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

  查看全文↓ 2018-08-15 08:12:14

相關(guān)問題

• 問 賣掉唯一住房再買房
  答

  賣掉唯一住房再買房算首套房屋，通常情況下首套房的認(rèn)定是在房屋登記系統(tǒng)中查不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)，只需要在房管部門登記首套房的相關(guān)證明之后再繳納契稅就可以了。首套房的認(rèn)定方式：①貸款買過一套房屋，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房算首套。②貸款買過一套房屋之后賣掉，通過相關(guān)途徑查不到房產(chǎn)的信息，但是征信系統(tǒng)中查詢到貸款的記錄，再次貸款買房也算首套房。③全款購買一套房屋，首次貸款買房算為首套房。④全款買過一套房屋，后來出售掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款買房算首套。⑤個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是都已經(jīng)還清，并且這兩套房屋已經(jīng)出售，再進(jìn)行貸款算首套房。⑥夫妻雙方，其中一方婚前有房，但是沒有貸款記錄，而另一方婚前有貸款記錄，但是名下無房產(chǎn)，婚后購買房產(chǎn)算首套房。

• 問 賣房是否唯一住房是指什么
  答

  賣房是否唯一住房是指賣房家庭名下是否只有唯一一套住房，家庭成員范圍包括賣房人、配偶以及未成年子女。二手房買賣過程中，如果是滿五唯一的房子，可以享受免征個稅及增值稅。因此購買二手房需要認(rèn)真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問 唯一住房證明怎么開?家庭唯一住房證明去那里開？
  答

  一、本人去辦理的1.查詢申請表：2.本人身份證明材料（身份證件、戶口簿）；3.婚姻證明材料：4.配偶及未成年子女戶籍證明材料（身份證件、戶口簿）；5.不動產(chǎn)權(quán)證書（二手房）或者購房合同（期房）6.申請人為單身的，不需提供單身證明，由其他材料予以證實（如戶口薄、離婚證及離婚協(xié)議等）。（均需核對原件）二、委托代理人申請1.應(yīng)提交本人及授權(quán)人身份證明材料（托人身份證原件、本人身份證原件）；2.個人授權(quán)委托書；3.境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書。辦理地點：不確定個人情況能否正常辦理的，建議電話咨詢后前往辦理擴展資料：家庭唯一住房的界定：“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。

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• 問 請問繼承的房子再賣，不是唯一住房，個稅交多少？
  答

  20%個人所得稅，滿足滿五唯一的條件，可以不用付20%的稅

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• 問 佛山順德賣房夠五年不是唯一住房個稅怎么收
  答

  看面積，90㎡以下1個點，90㎡以上1.5個點。

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