??您好，交房時發(fā)現(xiàn)新買的房子采光不足，不足國家規(guī)定的2小時標準，這種情況可以退房嗎

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• 146****7383

  找相關(guān)鑒定機構(gòu)來取證不符合國家關(guān)于商品房采光規(guī)定的可以退！

  查看全文↓ 2018-08-15 15:51:27
• 156****7169

  以下八種情況，購房人可提出退房。
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
  7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  你看下是否符合上述的情況之一，

  查看全文↓ 2018-08-15 15:51:17
• 155****9118

  目前關(guān)于樓間距的規(guī)定并非強行性的規(guī)定，也就是說他不能構(gòu)成解約的法定條件。
  目前你的情況可以這樣做：
  查看一下你這套房子的宣傳資料，戶型小區(qū)的介紹，看看上面有沒有關(guān)于樓間距的規(guī)定。按照規(guī)定，開發(fā)商的宣傳彩頁視為合同的一部分，如果存在與宣傳頁矛盾的地方可以視為違約。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:50:57
• 131****0825

  　可以有條件退房，不是無條件退房。
  　　比如在合同中有約定，有了合同約定的情形出現(xiàn)可以按約定退房，或者采光確實達不到法定標準，危害了居住人的健康，損害了居住人的權(quán)益，則要協(xié)商解除交易合同，由違約或侵權(quán)方返還購房款或承擔(dān)相應(yīng)的損失。而協(xié)商不成時還須提起訴訟由法院判決或裁定。所以，是有條件的，不是無條件退房（解除交易合同）。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:50:43

相關(guān)問題

• 問 房子光照不足2小時怎么退房
  答

  房子光照不足2小時，按照國家的相關(guān)規(guī)定，屬于不合格的房屋類型，在法律的條款當中是可以允許退房的，根據(jù)相應(yīng)的司法解釋，所購買的房屋因為質(zhì)量的問題，嚴重影響到了正常的居住和使用，可以申請解除合同，并且要求相應(yīng)的賠償，而法律是應(yīng)予支持的，所以根據(jù)這一條法律所購買的房屋在交房之后發(fā)現(xiàn)光照時間不足兩小時，可以要求開發(fā)商退房。我們在購買房屋之前，與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中，應(yīng)該有明確的條款表明，如果房屋的狀態(tài)與事實不符，可以要求對方解除合同，特別是開發(fā)商所交付的商品房，如果設(shè)計達不到國家的標準，還可以要求退回購房款，并且追究開發(fā)商的違約責(zé)任。國家相關(guān)規(guī)定受遮擋的居住建筑多層住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.5，插建的住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.7。

• 問 房子采光權(quán)國家規(guī)定是啥？
  答

  關(guān)于采光權(quán)有這些規(guī)定：《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主如何維護采光通行權(quán)從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當限制。這是近年來我國城市化進程一個突出的社會問題。房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析..侵犯采光權(quán)該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！吨腥A人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準..采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償本文介紹采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償，采光權(quán)的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標準建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準確的方式，當事人是否有權(quán)進行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...采光減少致房屋貶值也應(yīng)賠除了法律之外，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準。

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• 問 國家規(guī)定毛坯房交房標準？
  答

  1、各種管道應(yīng)進行通水等驗收工作。2、公共設(shè)施等都應(yīng)完成全部裝修并測試。3、兩次蓄水試驗做到無滲漏。4、全部外飾面應(yīng)完成裝修工程。5、對戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)達到板縫密實等標準。

• 問 國家規(guī)定幾點退房
  答

  沒有明確規(guī)定的。酒店12點退房制度是國際慣例，而超過12點加收半天房費是酒店業(yè)多年遵循的行業(yè)慣例，國家法律法規(guī)也沒有明文禁止。

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• 問 國家規(guī)定的房屋日照采光是怎樣的？
  答

  高層的采光，主要取決于兩棟之間的樓間距，按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。一般按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象。如果您還沒有確定購買該房屋，可以在購買之前請教建筑等方面的專業(yè)人士，**終權(quán)衡是否選擇購買。