請(qǐng)問(wèn)劃撥土地二手房過(guò)戶后土地性質(zhì)是否變化

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• 143****5478

  我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)

  查看全文↓ 2018-08-15 16:54:48
• 145****1162

  是的,需要補(bǔ)交費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:54:25
• 141****1618

  購(gòu)買的二手房性質(zhì)是劃撥，在交完土地出讓金后，轉(zhuǎn)讓給下家，二手房性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓，以后再進(jìn)行交易，不用再繳納土地出讓金，所繳納的費(fèi)用同商品房。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:54:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個(gè)好? 
  答

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？　　1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”?！　?、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。　　4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有啥區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，如拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒(méi)有繳納土地出讓金，在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)時(shí)的價(jià)格來(lái)定。其實(shí)沒(méi)什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒(méi)什么不同了。

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• 問(wèn) 我想買套二手房，在看房主二證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)土地證是劃撥土地，請(qǐng)問(wèn)劃撥土地對(duì)過(guò)戶什么的有沒(méi)有什么影響
  答

  １、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，土地性質(zhì)不會(huì)改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來(lái)后必須每次成交都要滿５年才能成交。２、房子如果遇到了拆遷只要有房產(chǎn)公司拿下地皮就會(huì)進(jìn)行當(dāng)時(shí)的行情的一個(gè)合理理賠，一般到期都是幾十年后的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問(wèn)題是沒(méi)有任何直接關(guān)系的，賠償都是一樣的，撤遷補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)評(píng)估價(jià)決定的，土地使用權(quán)期限對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估影響不大。３、出讓土地，到期后若需要繼續(xù)使用，需要花錢買使用權(quán)，具體多少，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策執(zhí)行。這不用擔(dān)心，全國(guó)人民都需要住房，住房所使用的土地與商業(yè)使用的土地政策肯定不一樣。

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• 問(wèn) 土地性質(zhì)是劃撥的單位二手房可以買嗎？單位是事業(yè)單位。買了會(huì)不會(huì)賣不出去？
  答

  這種事情**好自己咨詢房管局是安心的

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• 問(wèn) 劃撥土地如何過(guò)戶
  答

  2018年劃撥土地過(guò)戶新政策是依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后，持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書》,再持《劃撥決定書》申請(qǐng)土地登記

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