我想買套二手房，在看房主二證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)土地證是劃撥土地，請(qǐng)問(wèn)劃撥土地對(duì)過(guò)戶什么的有沒(méi)有什么影響

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• 135****5139

  １、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，土地性質(zhì)不會(huì)改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來(lái)后必須每次成交都要滿５年才能成交。
  
  ２、房子如果遇到了拆遷只要有房產(chǎn)公司拿下地皮就會(huì)進(jìn)行當(dāng)時(shí)的行情的一個(gè)合理理賠，一般到期都是幾十年后的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問(wèn)題是沒(méi)有任何直接關(guān)系的，賠償都是一樣的，撤遷補(bǔ)償是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)評(píng)估價(jià)決定的，土地使用權(quán)期限對(duì)房?jī)r(jià)評(píng)估影響不大。
  
  ３、出讓土地，到期后若需要繼續(xù)使用，需要花錢買使用權(quán)，具體多少，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策執(zhí)行。這不用擔(dān)心，全國(guó)人民都需要住房，住房所使用的土地與商業(yè)使用的土地政策肯定不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:47
• 148****9902

  劃撥土地性質(zhì)是指沒(méi)有補(bǔ)交土地補(bǔ)償金的土地,對(duì)其房子會(huì)有一些影響

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:36
• 137****3387

  出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:37:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地的二手房沒(méi)有土地證 出讓金怎么算？
  答

  土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 劃撥土地證過(guò)戶流程是怎樣的
  答

  根據(jù)1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號(hào)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定： 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請(qǐng)土地交易，在土地管理部門見(jiàn)證交易后申請(qǐng)政府下達(dá)《劃撥決定書(shū)》，再持《劃撥決定書(shū)》申請(qǐng)土地登記。

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• 問(wèn) 劃撥土地證是怎么過(guò)戶的,需要什么
  答

  要補(bǔ)交土地出讓金，把土地性質(zhì)改為出讓用地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是劃撥土地
  答

  劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報(bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)依法處理。 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無(wú)償取得而且沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)家設(shè)立劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對(duì)純公益性而非營(yíng)利性的建設(shè)項(xiàng)目采用無(wú)償方式供地，可以實(shí)現(xiàn)一定程度的社會(huì)公平。此外，各級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國(guó)家劃撥行為的合法依據(jù)。 根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘哒f(shuō)是僅繳納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的，相對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)也是無(wú)償?shù)?。為此，不論是從劃撥土地使用?quán)的無(wú)償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)入市場(chǎng)的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權(quán)，即不能轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進(jìn)入市場(chǎng)。劃撥土地可以通過(guò)一定的形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權(quán)的消失和新的出讓土地使用權(quán)的取得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)是可以依法有償轉(zhuǎn)讓的，但要按規(guī)定程序和條件報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理相關(guān)的手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金等土地所有者的收益。 劃撥土地使用權(quán)的取得和處分，都必須依法進(jìn)行，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為，都是違法行為，應(yīng)受到法律的制裁。上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門許可，隨意有償轉(zhuǎn)讓或承包劃撥土地使用權(quán)，就屬非法轉(zhuǎn)讓行為。對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應(yīng)按《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉(zhuǎn)讓、出租行為，可由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理主管部門責(zé)令違法單位繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收非法所得，并處以罰款。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，劃撥土地證怎么過(guò)戶？
  答

  劃撥土地的房產(chǎn)過(guò)戶除了普通出讓地的房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)外，還需要另外多繳一筆土地出讓金。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。

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