離婚房產(chǎn)契稅怎么繳納？

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• 147****7001

  視情況而定，
  （一）未離婚前，你們的住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無(wú)論哪方再購(gòu)置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅；
  （二）如果你們離婚前，雙方名下都沒(méi)有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購(gòu)買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來(lái)確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況你們?nèi)绻毁I一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。
  （三）如果離婚前，你們的住房是在一個(gè)人名下的（或者說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒(méi)有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無(wú)房的一方為首套房，根據(jù)購(gòu)房面積來(lái)確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率
  （四）說(shuō)白了，契稅和你們是否離婚，沒(méi)關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。。它的優(yōu)惠和購(gòu)買方是否是首套房，購(gòu)買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)X稅率

  查看全文↓ 2018-08-15 17:25:38
• 155****4549

  1、房產(chǎn)登記本就是很嚴(yán)肅的事；
  2、不是你隨便取小名那么簡(jiǎn)單的；
  3、減少你的份額，你老公不是就多了嘛？
  4、房管局視同你老公買你的份額啊，所以等于過(guò)戶；
  5、過(guò)戶肯定要交相關(guān)稅費(fèi)的； 歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！

  查看全文↓ 2018-08-15 17:25:32
• 138****9147

  婚前貸款買的房子在離婚的時(shí)候怎么分？
  
  1、婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的要?dú)w個(gè)人其所有。夫妻一方在如果是婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了的房屋，并且一次性的付清了全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
  
  2、婚前一方支付**、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，支付**付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一．方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，．該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  
  4、有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)、一方婚前購(gòu)買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。
  
  呼和浩特律師:網(wǎng)頁(yè)鏈接
  
  離婚后房產(chǎn)更名過(guò)戶需要交契稅嗎？
  
  根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅

  查看全文↓ 2018-08-15 17:25:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)契稅怎么繳納？
  答

  二套房契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)契稅怎么繳納？是按總房款的百分之幾收取嗎？
  答

  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%一、什么是契稅?答：契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。二、誰(shuí)是契稅的納稅人?答：在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，為契稅的納稅人。三、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是如何規(guī)定的?答：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其它具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。四、房屋契稅有哪幾種類型？我省關(guān)于契稅的具體納稅期限是怎樣規(guī)定的?答：房屋契稅是指因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的契稅。承受房屋所有權(quán)方式包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房，房屋贈(zèng)與、房屋交換，因拆遷安置（貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置）、依據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)等類型。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。五、契稅稅率是怎樣規(guī)定的？答：按照陜西省契稅實(shí)施辦法（陜政發(fā) [1998] 第23號(hào)），陜西省契稅稅率為3% 。適用稅率確定以商品房買賣合同生效時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，根據(jù)納稅義務(wù)所屬時(shí)期確定適用稅率。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅繳納時(shí)間在哪里查詢？房產(chǎn)契稅什么時(shí)候繳納？
  答

  1、征收機(jī)關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。2、通常情況下，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，即應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。3、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條　條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。4、所以如果您已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，那么自然在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候就已經(jīng)繳納了房屋契稅了，沒(méi)有繳納契稅是不可能成功轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的。

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• 問(wèn) 契稅怎么繳納
  答

  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅；　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

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• 問(wèn) 惠州房產(chǎn)契稅如何繳納？
  答

  《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的批復(fù)》(惠灣函 [2007]436號(hào))，普通住房必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；第二，單套住房建筑面積144㎡以下（含144㎡）；第三，實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米3000元（含3000元/㎡）以下。近3年來(lái)，大亞灣區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)調(diào)整了普通住房成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，2006年為2000元/㎡，2007年為 3000元/㎡，2008年9月起又調(diào)整為4000元/㎡。按照這一規(guī)定，必須符合普通住房的第三個(gè)條件就變?yōu)榱?“實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米4000元（含4000元/㎡）以下”。 由于王先生所購(gòu)買房屋價(jià)格為4400元/平方米，超過(guò)了普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，為非普通住房，應(yīng)按3%的稅率繳交契稅。 另外，為減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，從去年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 大亞灣區(qū)財(cái)政局服務(wù)大廳契稅窗口工作人員表示，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的住房時(shí)需注意，所購(gòu)住房還需符合“實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米4000元 （含4000元/㎡）以下”及“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上”這兩個(gè)條件才是普通住房，才能享受國(guó)家政策規(guī)定的按1%稅率繳交房屋契稅。

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