賣二手房的物業(yè)費怎么算

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• 148****1572

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金
  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險。
  2、沒留物業(yè)保證金這么做！
  （1）找中介
  如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
  （2）依法拒絕繳納
  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。
  物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的

  查看全文↓ 2018-08-15 21:44:20
• 134****2153

  物業(yè)費用看起來繁瑣，好在每個小區(qū)都有相應(yīng)的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)公司就會履行其職責(zé)。
  二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房時，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。
  六季地產(chǎn)解答

  查看全文↓ 2018-08-15 21:44:11
• 135****3730

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
  為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：
  1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。
  2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。
  3、另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:44:04
• 147****7640

  轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
  為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議市民在購買二手房時：
  1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。
  2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。
  3、另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:43:57
• 153****9538

  1、轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
  2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。
  3、新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。
  4、由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用，如有欠費情況應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫清楚。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該怎么繳納？
  答

  物業(yè)費用看起來繁瑣，好在每個小區(qū)都有相應(yīng)的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費，物業(yè)公司就會履行其職責(zé)。二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時間交房，交房時，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

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• 問 二手房物業(yè)費從過戶算還是交房算
  答

  二手房物業(yè)費從交房算的，在交房之前的物業(yè)費需要由原來的戶主支付，交房之后就說明該交易已經(jīng)完成，所有的物業(yè)費則都是由之后的買家來支付。在交房之前就要先查詢好物業(yè)費有沒有拖欠，而且在簽署合約的時候就要約定好交房的時間，所有的事情都辦理妥當(dāng)之后，支付了尾款就可以把鑰匙支付給買方，之后的所有物業(yè)費和其他的費用都由買方自己來承擔(dān)。二手房交易具體流程有哪些1、這邊如果沒有特別靠譜的房源，可以先到中介公司咨詢一下二手房的交易信息，并且留下自己的個人資料。2、找到合適的房源之后，需要先考察一下房子的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量。實地考察，掌握房屋詳情，進(jìn)行初步估價，為確定售價提供參考。3、在確定好房屋之后，就可以簽署購房合同，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容。4、到房屋交易中心去辦理交易，需要買賣雙方攜帶自己的個人資料，經(jīng)過審批之后同意交易就可以去支付稅費。5、二手房支付的稅費還是比較多的，如果符合相應(yīng)的條件可以免征一些稅費，所以要盡可能地購買滿5唯一的房子。6、憑借著完稅證明可以去辦理最后的過戶，等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房物業(yè)費交到哪天？購買二手房，物業(yè)費該如何繳納？
  答

  以雙方協(xié)商定。雙方協(xié)議交樓時間。交樓前的物業(yè)費由業(yè)主交。交樓后的物業(yè)費由買家交。

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• 問 怎么賣二手房? 賣二手房中介費怎么算 收費有幾項？
  答

  第一招：別用經(jīng)驗估算給房子定價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。第二招：“情人眼里出西施”當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個”，讓房子實現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。第三招：凸顯房子的“迷人曲線”找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓買家愛上你的房子。

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• 問 二手房物業(yè)費從過戶時算嗎
  答

  二手房物業(yè)費一般是從過戶開始進(jìn)行計算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費。進(jìn)行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時間繳費即可。但對于存在有欠費的情況，在房屋買賣的時候，購房者有權(quán)要求賣家將所欠的費用結(jié)清。對于常年空置的毛坯房，按照相關(guān)的規(guī)定，也需要從合同簽訂日期繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用，不過可以和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商，長期不住人的話少交或者是不交。所以在二手房買賣的過程當(dāng)中，建議和原房主就物業(yè)費用的繳納問題制定好相應(yīng)的條款，并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費用后再付清尾款。如果沒有具體的約定，按照誰擁有誰負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行處理。