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二手房物業(yè)費(fèi)從過(guò)戶(hù)算還是交房算

142****6335 | 2023-08-07 10:33:03

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  • 146****2920

    二手房物業(yè)費(fèi)從交房算的,在交房之前的物業(yè)費(fèi)需要由原來(lái)的戶(hù)主支付,交房之后就說(shuō)明該交易已經(jīng)完成,所有的物業(yè)費(fèi)則都是由之后的買(mǎi)家來(lái)支付。在交房之前就要先查詢(xún)好物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有拖欠,而且在簽署合約的時(shí)候就要約定好交房的時(shí)間,所有的事情都辦理妥當(dāng)之后,支付了尾款就可以把鑰匙支付給買(mǎi)方,之后的所有物業(yè)費(fèi)和其他的費(fèi)用都由買(mǎi)方自己來(lái)承擔(dān)。
    二手房交易具體流程有哪些
    1、這邊如果沒(méi)有特別靠譜的房源,可以先到中介公司咨詢(xún)一下二手房的交易信息,并且留下自己的個(gè)人資料。
    2、找到合適的房源之后,需要先考察一下房子的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量。實(shí)地考察,掌握房屋詳情,進(jìn)行初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
    3、在確定好房屋之后,就可以簽署購(gòu)房合同,一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容。
    4、到房屋交易中心去辦理交易,需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶自己的個(gè)人資料,經(jīng)過(guò)審批之后同意交易就可以去支付稅費(fèi)。
    5、二手房支付的稅費(fèi)還是比較多的,如果符合相應(yīng)的條件可以免征一些稅費(fèi),所以要盡可能地購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5唯一的房子。
    6、憑借著完稅證明可以去辦理最后的過(guò)戶(hù),等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房物業(yè)費(fèi)一般是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算,一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費(fèi)。進(jìn)行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶(hù)解綁,然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù),之后按照物業(yè)的正常繳納時(shí)間繳費(fèi)即可。但對(duì)于存在有欠費(fèi)的情況,在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,購(gòu)房者有權(quán)要求賣(mài)家將所欠的費(fèi)用結(jié)清。對(duì)于常年空置的毛坯房,按照相關(guān)的規(guī)定,也需要從合同簽訂日期繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,不過(guò)可以和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商,長(zhǎng)期不住人的話(huà)少交或者是不交。所以在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中,建議和原房主就物業(yè)費(fèi)用的繳納問(wèn)題制定好相應(yīng)的條款,并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費(fèi)用后再付清尾款。如果沒(méi)有具體的約定,按照誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行處理。

  • 一般來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)用是從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知交房時(shí)的日期開(kāi)始計(jì)算,當(dāng)然也有一些地區(qū)是按照正式交房的日期開(kāi)始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。針對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房,但是由于業(yè)主自身的原因而沒(méi)有完成交房的流程,物業(yè)費(fèi)用一般是按照交房通知單上的日期進(jìn)行計(jì)算,所以如果沒(méi)有居住的打算造成房屋長(zhǎng)期空置的情況,可以及早和物業(yè)公司取得聯(lián)系,協(xié)商物業(yè)費(fèi)用的減免。業(yè)主享受物業(yè)所給予的服務(wù),就需要執(zhí)行繳納的義務(wù),所以無(wú)論是否居住,繳納物業(yè)費(fèi)用都是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況之下,長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)使用法律途徑來(lái)保障自己的切身利益,而且法院也會(huì)支持物業(yè)公司收取正常的費(fèi)用。如果物業(yè)公司收取的費(fèi)用過(guò)高,或者是沒(méi)有給予相應(yīng)的服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi),可以向相關(guān)部門(mén)提起申訴。

  • 一般物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知交房通知單上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有能夠按時(shí)交房,則是按照正式交房的日期計(jì)算開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)正式交房,但是是由于業(yè)主的原因,而沒(méi)有能夠完成交房的流程,則按照交房通知單上的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。還有一種情況是已經(jīng)辦理了交房,但是一直沒(méi)有入住的業(yè)主可以和物業(yè)公司商討物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)的交費(fèi)都是先預(yù)先繳納半年或者是一年,如果在交房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,物業(yè)費(fèi)需要由開(kāi)發(fā)商先行墊付,可以留有書(shū)面的證據(jù)。如果無(wú)異案違反規(guī)定,擅自擴(kuò)大了收費(fèi)的范圍,業(yè)主有權(quán)利拒絕,并且請(qǐng)求物業(yè)退還已經(jīng)收取的費(fèi)用。遇到此類(lèi)情況,人民法院應(yīng)該予以支持。

  • 1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴(lài)賬而產(chǎn)生糾紛,建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶(hù)前就要求賣(mài)方結(jié)清的費(fèi)用,交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款,作為物業(yè)交割保證金,在北京一般是2萬(wàn)。直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成,買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi),可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi),這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、沒(méi)留物業(yè)保證金這么做!(1)找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的,可以先行找中介墊付,讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi),但是只要極少數(shù)中介公司可以做到,能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定:"物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此,對(duì)于這部分費(fèi)用的,如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),,物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳,新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的

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  • 如果購(gòu)房合同中約定了交房日期,就按合同約定日期計(jì)算。沒(méi)有約定的,按開(kāi)發(fā)商公布的實(shí)際交房日算。

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