二手房物業(yè)費從過戶時算嗎

已有1個回答

• 154****4565

  二手房物業(yè)費一般是從過戶開始進行計算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費。進行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時間繳費即可。但對于存在有欠費的情況，在房屋買賣的時候，購房者有權(quán)要求賣家將所欠的費用結(jié)清。
  對于常年空置的毛坯房，按照相關的規(guī)定，也需要從合同簽訂日期繳納相應的物業(yè)管理費用，不過可以和當?shù)氐奈飿I(yè)公司協(xié)商，長期不住人的話少交或者是不交。所以在二手房買賣的過程當中，建議和原房主就物業(yè)費用的繳納問題制定好相應的條款，并且在完成交易之前由原房主繳納完所有的物業(yè)費用后再付清尾款。如果沒有具體的約定，按照誰擁有誰負責的原則進行處理。

  查看全文↓ 2020-12-09 15:56:16

相關問題

• 問 二手房物業(yè)費從過戶算還是交房算
  答

  二手房物業(yè)費從交房算的，在交房之前的物業(yè)費需要由原來的戶主支付，交房之后就說明該交易已經(jīng)完成，所有的物業(yè)費則都是由之后的買家來支付。在交房之前就要先查詢好物業(yè)費有沒有拖欠，而且在簽署合約的時候就要約定好交房的時間，所有的事情都辦理妥當之后，支付了尾款就可以把鑰匙支付給買方，之后的所有物業(yè)費和其他的費用都由買方自己來承擔。二手房交易具體流程有哪些1、這邊如果沒有特別靠譜的房源，可以先到中介公司咨詢一下二手房的交易信息，并且留下自己的個人資料。2、找到合適的房源之后，需要先考察一下房子的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量。實地考察，掌握房屋詳情，進行初步估價，為確定售價提供參考。3、在確定好房屋之后，就可以簽署購房合同，一定要仔細閱讀合同當中的相關內(nèi)容。4、到房屋交易中心去辦理交易，需要買賣雙方攜帶自己的個人資料，經(jīng)過審批之后同意交易就可以去支付稅費。5、二手房支付的稅費還是比較多的，如果符合相應的條件可以免征一些稅費，所以要盡可能地購買滿5唯一的房子。6、憑借著完稅證明可以去辦理最后的過戶，等待領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 物業(yè)費是從你交房時算嗎
  答

  從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務費；如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。

  全部3個回答>
• 問 賣二手房的物業(yè)費怎么算
  答

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的

  全部5個回答>
• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

  全部3個回答>
• 問 ??買2手房物業(yè)費需要過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費如何處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

  全部3個回答>