??朋友的房，和開發(fā)商簽了合同，我想買他告訴我要更名，這樣靠譜嗎？

已有3個回答

• 146****1513

  其實，更名是不合法的程序。因為，可能會涉嫌偷稅漏稅。
  如果你們當?shù)厝钥梢愿瑢Ψ揭竽憬蝗钜彩呛侠淼?，因為更名之后，賣方對房屋就不再享有任何權(quán)利。你帶著更名之后的材料到相關(guān)部門就直接可以辦理權(quán)屬登記手續(xù)了。對方主要是怕你不給錢。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:23:21
• 144****9392

  可行。
  
  只要房產(chǎn)商配合。
  與中介簽協(xié)議寫明辦完轉(zhuǎn)合同的**后時間，先只給定金，時間過了辦不完它們需雙倍返還。如過了時間你可選擇繼續(xù)辦還是不買了。選擇不買它們雙倍返還定金后協(xié)議終止。
  辦完轉(zhuǎn)合同，你去房管局查證后，才交后面的錢。
  轉(zhuǎn)合同的任何費用你都不承擔。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:22:56
• 148****2445

  實際上是解除賣房人和開發(fā)商的買賣合同，由你和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，只是賣房人從中賺取差價而已。實踐中有的買賣雙方簽訂協(xié)議后，因開發(fā)商不同意更名而產(chǎn)生糾紛。因此應明確約定如果不能辦理更名如何處理。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:22:48

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關(guān)部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商告訴我已經(jīng)網(wǎng)簽了如何在網(wǎng)上查詢
  答

  到當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。網(wǎng)簽程序：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰能告訴我買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  一、虛假宣傳所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。二、所獲面積不牢靠因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權(quán)益更是無法得到保障。三、損害他人利益如果開發(fā)商加建了“贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會有所降低。又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。所以在面對“贈送面積”的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：1、所謂“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；2、一些“贈送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；3、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益很難得到保護，容易產(chǎn)生糾紛?？傊?，贈送面積背后藏著許多貓膩，開發(fā)商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰能告訴我新房裝修的時候開發(fā)商的電線要換嗎?
  答

  要看你的開發(fā)商給你的線質(zhì)量這么樣?？照{(diào)插座的主線要達到4平方，還有電箱里的主線跳線也要達到4平方?？梢钥匆幌氯绻_發(fā)商用的是國標線，想照明什么的一半不用全換，插座在2.5平方的話一般家庭也夠用了。

  全部3個回答>