請(qǐng)問(wèn)交房前注意事項(xiàng)有哪些，有誰(shuí)了解可以說(shuō)一下嗎?

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• 138****4944

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料
  　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  　　2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。
  　　3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
  　　4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  　　5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  　　6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  　　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  　　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
  　　交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)
  　　1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
  　?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  　?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  　?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  　?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
  　　2、檢查空鼓。
  　　（1）檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  　　3、檢查傾斜與水平。
  　?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　?。?）目測(cè)大致地平。
  　　（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  　　4、測(cè)量房間的層高。
  　　建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  　　交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水
  　　1、檢查房屋有無(wú)滲漏
  　?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  　?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  　?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
  　?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  　　2、排水
  　?。?）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  　　（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  　　3、防水
  　　（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  　　交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部
  　　1、管道
  　?。?）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
  　?。?）看水管有無(wú)凍裂。
  　?。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  　?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  　　2、門（大門，房門）
  　　（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。
  　?。?）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  　?。?）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
  　?。?）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  　?。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
  　?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  　　3、窗
  　?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  　?。?）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
  　　（3）看窗戶玻璃是否完好。
  　?。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
  　?。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  　?。?）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
  　?。?）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  　?。?）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  　　（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  　　交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施
  　　1、供電
  　?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  　?。?）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  　?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  　?。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
  　?。?）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。
  　　（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　　2、燃?xì)?br/>　?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  　?。?）燃?xì)馐欠駮惩ā?br/>　　3、電訊與線路
  　?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  　?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  　　（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
  　　（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  　　交房注意事項(xiàng)六：其它
  　　1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　　2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。
  　　3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
  　　4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。
  　　5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。
  　　6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:23:15
• 145****9001

  你好，其時(shí)每個(gè)人到交房時(shí)又開心又很擔(dān)心 ，開心就是可以看看自己的房子是怎么樣，要怎么樣把它裝修更漂亮呢，擔(dān)心就是現(xiàn)在房子的質(zhì)量很多都有問(wèn)題的，怕到時(shí)自己的房子也一樣有問(wèn)題的，所以說(shuō)買房要花心思，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房子不到手就不能徹底放心。那么交房前注意事項(xiàng)有哪些呢，下面就來(lái)了解看看。 1 檢查所有插座。沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶?！z查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管。 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。 交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。 以上關(guān)于交房前注意事項(xiàng)就介紹到這，所以說(shuō)交房時(shí)一定要仔細(xì)的驗(yàn)收，一套房子將要陪伴幾十年，如果交房時(shí)不注意，一個(gè)小錯(cuò)誤就可能影響你以后的生活。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:23:02
• 151****4267

  交房前注意事項(xiàng)：
  　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
  　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
  　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  　　3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證
  　　實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  　　不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交付條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題;或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:22:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說(shuō)一下？
  答

  1、 看墻壁。　　驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗(yàn)水電?！　∈紫仁球?yàn)一下房屋的水電是否通了?！　◎?yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)?！　?、 驗(yàn)防水?！　∵@里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。　　驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處?！　?、 驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。　　5、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差?！　》椒ǎ喝ノ褰鸬曩I一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離　　地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇?lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個(gè)范圍，就得注意了?！　?、驗(yàn)層高　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！　?、驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)一下買房怎么驗(yàn)房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問(wèn) 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說(shuō)一下？
  答

  大家現(xiàn)在交房時(shí)都會(huì)請(qǐng)比較專業(yè)的人去幫房子驗(yàn)收一下，新房驗(yàn)房可以說(shuō)也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。而如果驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來(lái)N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些，下面就來(lái)介紹幾點(diǎn)，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損：驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門窗：（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上幾條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所了解，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。

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• 問(wèn) 哪位可以說(shuō)一下買房注意事項(xiàng)容易忽略什么?
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  1．注意價(jià)格初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購(gòu)房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，制定購(gòu)房計(jì)劃，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。2．注意交通交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會(huì)讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，這樣車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”，以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。3．注意配套對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，**附近的房子是比較值錢的，不過(guò)現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等，便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。4．注意物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素，好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)**好詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，打聽物業(yè)管理的具體情況。5．注意戶型無(wú)論外在的環(huán)境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。6．注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。因此，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)一下小區(qū)綠化沒(méi)做能交房嗎？
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  　1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　　（2）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　　（3）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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