農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的，有沒有人了解？

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• 158****0364

  這類問題有很多如農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
  一、當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
  1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  2、提交相關(guān)材料;
  3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
  4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
  5、報國土局審核,注冊登記;
  6、發(fā)證
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的,只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。 收

  查看全文↓ 2018-08-16 11:37:54
• 131****8528

  　　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。
  　　一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?
  　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?
  　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?
  　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)房屋所有權(quán)證書;
  　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:36:31
• 144****0313

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。
  當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  2、 提交相關(guān)材料；
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查；
  4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告；
  5、 報國土局審核，注冊登記；
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-08-16 11:35:32

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證典當手續(xù)有沒有人了解？
  答

  、什么是房屋典當房屋典當，又稱房屋“典賣”或“活賣”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時返還房屋給出典人，取回典金的行為。在房屋典當關(guān)系中，支付典價從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人；收取典價、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。房屋典當具有以下特點：1、房屋的典當通過典當契約來設(shè)定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。2、承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。3、典價無利息，房屋無租金。在典當關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金（典價）的利息。4、出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。二、怎樣**房屋典當手續(xù)1、首先要確認自己典當?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。2、要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認。3、要找對典當對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當行，注意正規(guī)的典當行，其招牌都有一個很大的“當”字。4、進行典當?shù)怯洝?*房屋典當?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效**原件，業(yè)主有效**、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當?shù)怯洝?、價格評估。凡要典當?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據(jù)評估報告決定典當?shù)漠斀稹?、簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)的文件。7、**合同公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行窗口直接**公證及保險。8、**房地產(chǎn)抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)**房產(chǎn)抵押登記。9、典當行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權(quán)。10、典當行出具當票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒有下來怎么過戶？有沒有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無權(quán)處理這個房屋，同樣的也就無權(quán)享受到這個房屋所帶來的相關(guān)的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應的補償。同時，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么過戶房子？有沒有人曉得？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

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• 問 繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程?有沒有人曉得?
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理時除兒子外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給兒子，那就可全部房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??有沒有人知道農(nóng)村房屋如何辦房產(chǎn)證？
  答

  一、農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證?！锻恋胤ā分杏幸?guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。二、關(guān)于房產(chǎn)證的新政策第四章：集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；六）其他必要材料。第八十四條　辦理村民住房權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

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