二手房營業(yè)稅怎么收？什么情況下不用交？

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• 146****8878

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營業(yè)稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調(diào)為購買2年以上(含2年)。
  2.二手房所有稅費(fèi)營業(yè)稅5.65%契稅1%-3%土地1%個(gè)稅1%手續(xù)費(fèi)6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%
  3.提醒:各地的交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同,具體政策按當(dāng)?shù)貓?zhí)行。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:20:54
• 141****8260

  賣家滿5年持有住房，又是賣家唯一住房前提，就可以免除營業(yè)稅。
  免除營業(yè)稅就不需要繳納這個(gè)增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:20:13
• 156****3776

  產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅發(fā)票開具日期滿兩年或以上免營業(yè)稅；賣家承擔(dān)營業(yè)稅；買家在繳稅之前產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時(shí)間滿兩年免征。之于，前3種的情況買家不用繳納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:18:06
• 156****7549

  現(xiàn)在是140平以下房本證日期滿五年的可以不用交。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:17:49
• 156****6301

  二手房須同時(shí)滿足以下條件才可以免征營業(yè)稅，具體條件如下：
  1、房產(chǎn)證發(fā)證日期滿2年；
  2、144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-16 12:17:32

相關(guān)問題

• 問 二手房什么情況下要收營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

• 問 二手房交易個(gè)人所得稅什么情況下不用交?
  答

  　由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的。　　情況一、滿五唯一免征　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女?！　∪绾闻袛酀M五唯一：　　1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。　　2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。　?。?）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；　?。?）距原始購房合同簽署日期滿五年；　?。?）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年?！　∏闆r二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年?！　∏闆r三、無償贈與直系親屬免征　　將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個(gè)人所得稅?！　∏闆r四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征　　將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。　　注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅?！　∏闆r五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征　　對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個(gè)人所得稅。

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• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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• 問 房屋增值稅在什么情況下不用交
  答

  視乎情況而定，很難一概而論。如果你是購買一手房，確實(shí)需要繳納增值稅。如果你購買二手房，且出售方持有房屋的年限少于2年，也要繳納增值稅。但如果二手轉(zhuǎn)讓的出售方持有該房產(chǎn)的時(shí)間多于2年，就可以免征增值稅。

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• 問 ?? 什么情況下不用交房產(chǎn)個(gè)稅
  答

  什么情況下交房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體來說，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房稅。什么情況下不交房產(chǎn)稅：外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。關(guān)于商住房：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。

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