請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？謝謝

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• 154****6859

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:57:02
• 143****3898

  購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
  正常的二手房貸款為買方支付**給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之后買賣雙方過戶，新業(yè)主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
  全夠購買二手房后，新業(yè)主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:56:52
• 141****0886

  肯定是過戶前申請貸款,銀行審批完后,覺得貸款人資質沒問題\房屋符合貸款要求也沒問題,銀行會出具一個放款批文,在銀行審核時,他要給你一個**,這個收付的憑證銀行也要看到的,憑這個批文再過戶,你的尾款才有保障.界時你會得到銀行的一個文件的,過戶后的余款將直接打到你的帳號上.
  如果不是這個流程,或者不是和銀行簽的,你要注意了,可能是陷阱.

  查看全文↓ 2018-08-16 15:56:46
• 157****6421

  　二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的

  查看全文↓ 2018-08-16 15:56:38
• 157****8898

  建議先辦理貸款再辦理過戶，因為辦理貸款時間花費時間長，且審核如果不通過就比較麻煩了。
  因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶

  查看全文↓ 2018-08-16 15:56:26

相關問題

• 問 請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？
  答

  您好，二手房交易中必須先過戶，過戶后買家才能貸款，這是正常二手房交易辦理流程。買家如果需要貸款，必須先完成過戶，拿到新房產證，再用新房產證把房子抵押給銀行，銀行才會放款。賣家為了規(guī)避風險在購房合同或補充協(xié)議里可以補充清楚，如果買家因自身原因或其他原因導致無法貸款，必須在多長時間內付清全款，逾期視為違約，買賣合同自動解除，買家協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。至于違約責任賠償之類的可以一并約定清楚。另外進行資金托管，買家把**打進托管賬戶，后期銀行放貸也進入托管賬戶，物業(yè)交割時一方拿鑰匙一方取錢。

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• 問 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶
  答

  買二手房一般是先進行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過銀行的審核之后才辦理過戶。所以對于一些一次性付清的購房者來說，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進行辦理，先把購房資金轉入監(jiān)管的賬戶當中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購買二手房的業(yè)主要在當地房地產交易中心辦理產權轉讓手續(xù)。貸款購買二手房的流程，需要雙方帶齊相關的材料，前往銀行填寫二手房個人借款申請，由工作人員先進行審閱，對材料做出初步的評估。房地產評估機構會對該房源進行評估，一般房齡越長的房屋評估價就越低，需要3~5個工作日，交易方還要繳納500元的評估費。此外銀行會對貸款人申請資質進行審核，結合個人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領到新的房產證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

• 問 買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過戶。二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產權之后才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 現在買二手房先過戶再貸款還是先貸款再過戶呢?
  答

  貸款購買二手房，二手房要先付**再貸款然后過戶，銀行看不到**的條子是不會批貸款的。1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 ??請問二手房是先過戶還是先貸款
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；2、房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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