請(qǐng)問(wèn)出售二手房，買(mǎi)方需要貸款！是先辦貸款再過(guò)戶(hù)還是過(guò)戶(hù)再貸款？

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• 133****3564

  您好，二手房交易中必須先過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)家才能貸款，這是正常二手房交易辦理流程。買(mǎi)家如果需要貸款，必須先完成過(guò)戶(hù)，拿到新房產(chǎn)證，再用新房產(chǎn)證把房子抵押給銀行，銀行才會(huì)放款。賣(mài)家為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議里可以補(bǔ)充清楚，如果買(mǎi)家因自身原因或其他原因?qū)е聼o(wú)法貸款，必須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清全款，逾期視為違約，買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)解除，買(mǎi)家協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  至于違約責(zé)任賠償之類(lèi)的可以一并約定清楚。另外進(jìn)行資金托管，買(mǎi)家把**打進(jìn)托管賬戶(hù)，后期銀行放貸也進(jìn)入托管賬戶(hù)，物業(yè)交割時(shí)一方拿鑰匙一方取錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:24:09
• 143****0070

  可以說(shuō)是安全的.
  如果買(mǎi)方不能一次性全額支付房款，就需要辦理銀行按揭，通常的做法是先向賣(mài)方支付至少辦理銀行按揭所需要的**款，然后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)拿到收件收據(jù)后，拿收件收據(jù)去銀行辦理貸款，等銀行放下貸款后，再用貸款支付賣(mài)方剩余房款。
  在這個(gè)過(guò)程中，所謂賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)，主要是怕銀行放款后買(mǎi)方不支付賣(mài)方剩余房款。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有幾種：
  1、銀行放貸款的買(mǎi)方存折交賣(mài)方保管，放款后由銀行通知賣(mài)方，然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起到銀行取款支付或轉(zhuǎn)帳；
  2、將貸款存折交由中介公司保管，放款后由銀行通知中介，然后三方一起取款或轉(zhuǎn)帳；
  3、由銀行提供資金監(jiān)管；
  4、由于銀行貸款放出的時(shí)間會(huì)早于新產(chǎn)權(quán)證拿到的時(shí)間，如果買(mǎi)方不支付尾款，法律規(guī)定是可以撤銷(xiāo)此次交易的，一旦撤銷(xiāo)，買(mǎi)方損失更大。
  因此二手房貸對(duì)賣(mài)方是安全的。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:23:44
• 153****2952

  1,不可以先過(guò)戶(hù)再貸款.
  
  2,目前的政策對(duì)買(mǎi)房人是有保護(hù)的,銀行會(huì)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)給下家了,才會(huì)把貸款放到賣(mài)家的賬戶(hù)上.
  
  不明白樓主是說(shuō)哪方面的風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)房的還是賣(mài)房的.

  查看全文↓ 2018-07-18 13:23:31
• 141****5743

  現(xiàn)行操作實(shí)踐中，一般的做法是將合同約定為賣(mài)方收到銀行貸款后再交房，過(guò)戶(hù)后由中介公司保管取證回執(zhí)單或房產(chǎn)證，賣(mài)方為盡早接房，都會(huì)積極配合辦理抵押登記。
  另外一種比較保險(xiǎn)的操作方法是在過(guò)戶(hù)前強(qiáng)制要求買(mǎi)方辦理抵押《委托公證書(shū)》，將抵押事宜委托給中介公司辦理，此方法是**安全保險(xiǎn)的，但會(huì)增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
  先過(guò)戶(hù)再抵押的矛盾主要體現(xiàn)在買(mǎi)房購(gòu)房后不配合辦理抵押登記，給賣(mài)方造成不能收到銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)買(mǎi)方有故意詐騙行為時(shí)，容易造成可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:23:19
• 144****6517

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)出售二手房，買(mǎi)方需要貸款！是先辦貸款再過(guò)戶(hù)還是過(guò)戶(hù)再貸款？謝謝
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)再貸款還是先貸款再過(guò)戶(hù)
  答

  買(mǎi)二手房一般是先進(jìn)行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過(guò)銀行的審核之后才辦理過(guò)戶(hù)。所以對(duì)于一些一次性付清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進(jìn)行辦理，先把購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管的賬戶(hù)當(dāng)中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程，需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)，由工作人員先進(jìn)行審閱，對(duì)材料做出初步的評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)該房源進(jìn)行評(píng)估，一般房齡越長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)就越低，需要3~5個(gè)工作日，交易方還要繳納500元的評(píng)估費(fèi)。此外銀行會(huì)對(duì)貸款人申請(qǐng)資質(zhì)進(jìn)行審核，結(jié)合個(gè)人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過(guò)之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋的**款完成，其余的流程在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)再貸款還是先貸款再過(guò)戶(hù)呢?
  答

  二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶(hù)。二手房交了**之后要先去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)再貸款還是先貸款再過(guò)戶(hù)呢?
  答

  貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房要先付**再貸款然后過(guò)戶(hù)，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的。1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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